今年長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)8號東地塊、長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)9號西和長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)11號西北地塊3幅住宅地塊推出之初，就已吸引到不少開發(fā)商的關(guān)注。開標(biāo)前，這3幅地塊各有8~9家企業(yè)申請競買。開標(biāo)時(shí)，包括保利、中海、遠(yuǎn)洋等國內(nèi)外知名開發(fā)商都出現(xiàn)在長風(fēng)地塊的競標(biāo)現(xiàn)場。以至于現(xiàn)場不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，“中”字頭企業(yè)仍將毫無懸念地成為最后贏家。意料之外的是，最終將3幅地塊高價(jià)收入囊中的，卻是首次或是第二次進(jìn)入上海的外地民企和外資企業(yè)。

　　其中，來自浙江寧波的雅戈?duì)栔脴I(yè)控股首次進(jìn)軍上海就一戰(zhàn)成名，其奪下長風(fēng)8號東地塊的總價(jià)高達(dá)33.93億元，溢價(jià)率約為73.3%，折合樓板價(jià)約為26000元/平方米，一舉成為長風(fēng)住宅單價(jià)新地王。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，以20.6億元總價(jià)、24009元單價(jià)摘走長風(fēng)11號西北地塊的 Peak Star Pte.Ltd.,UOL Capital lnvestments Pte.Ltd.,Singland China Holdings Pte.Ltd.，也和窺視上海優(yōu)質(zhì)宅地已久的新加坡慶隆集團(tuán)有千絲萬縷的關(guān)系。

　　此外，長風(fēng)9號西地塊則被新加坡國浩房地產(chǎn)集團(tuán)的全資子公司——國盛投資有限公司（國浩投資中國有限公司）以30.4億元收入囊中，折合樓板價(jià)約為24837元/平方米，溢價(jià)率達(dá)59%。

　　“新來上海的企業(yè)價(jià)格上的歷史包袱比較小，拿地膽子都很大。”盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民在一輪粗略估算后指出，這次雅戈?duì)柕哪玫貎r(jià)頗高，因?yàn)槠湮磥淼漠a(chǎn)品若定價(jià)4.5萬元/平方米，充其量也只能保本。不過，他補(bǔ)充，雅戈?duì)栕鳛閷幉ó?dāng)?shù)貥O具實(shí)力的開發(fā)商，欲借上海進(jìn)行地產(chǎn)業(yè)務(wù)大躍進(jìn)，比其他地產(chǎn)商“勇敢”些，也很正常。

　　一位長期活躍在土地交易市場的港資開發(fā)商代表亦表示，長風(fēng)地塊最終成交單價(jià)雖然沒有出乎意料，但確實(shí)偏高。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，自今年4月樓市宏觀調(diào)控以來，包括吉林俊業(yè)、寧波寧興、榮安地產(chǎn)（000517.SZ)在內(nèi)的外地、外資房企都欲在上海土地市場盤整期找機(jī)會(huì)“抄底”。因此，滬土地市場注定不會(huì)沉寂太久。就在9月初，松江廣富林地塊以16488元/平方米的單價(jià)刷新了松江單價(jià)成交紀(jì)錄；之后時(shí)隔不到一周，香港九龍倉擊敗央企、民企等開發(fā)商以35490元/平方米的樓板價(jià)，成為浦東住宅地塊的新地王。

　　中原集團(tuán)報(bào)告同時(shí)指出，上周各地土地市場成交繼續(xù)活躍，特別是標(biāo)桿企業(yè)拿地更為熱情，萬科、保利、恒大、雅居樂等多家標(biāo)桿房企拿地?zé)岫炔粶p，各自在多個(gè)城市購入土地，意圖在市場調(diào)控逢低時(shí)期乘機(jī)增加土地儲(chǔ)備。

　　中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為，盡管市場供應(yīng)放量，剛性需求復(fù)蘇，但在進(jìn)一步調(diào)控之時(shí)，后期走勢還有諸多不確定因素。