令人唏噓的是，2008年10月，當(dāng)時(shí)還以“國(guó)美廣場(chǎng)”之名對(duì)外招商的國(guó)美商都，舉行了聲勢(shì)浩大的簽約儀式，與天虹百貨、特力屋、金錢豹、奧卡索、麥當(dāng)勞、屈臣氏等近百家企業(yè)簽署入駐協(xié)議。但一個(gè)月后，黃光裕因涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被北京市警方拘查。

　　這位離開(kāi)的高層說(shuō)，“當(dāng)時(shí)黃老板出事了，項(xiàng)目出售或者運(yùn)營(yíng)都不明方向。沒(méi)人知道黃老板會(huì)關(guān)多久。沒(méi)有人有辦法等那么久。”直到現(xiàn)在，他依舊很看好這個(gè)項(xiàng)目，認(rèn)為按照當(dāng)時(shí)的定位去做，項(xiàng)目一定會(huì)成功。

　　該項(xiàng)目被稱作鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚中心時(shí)，提出了“鵬潤(rùn)會(huì)”的概念。

　　前述高層說(shuō)，項(xiàng)目沒(méi)做起來(lái)，主要還是因?yàn)辄S老板出事。更有評(píng)價(jià)稱，如果黃光裕當(dāng)時(shí)不是去做商業(yè)地產(chǎn)而是全心開(kāi)發(fā)住宅，鵬潤(rùn)投資旗下地產(chǎn)會(huì)是截然不同的兩種局面。但生活沒(méi)有假如，做商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略早已埋下伏筆。

　　在重組中關(guān)村的公告中，有這樣一段表述：北京鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，法定代表人黃光裕先生，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，今后除從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以外，不再進(jìn)行住宅地產(chǎn)和科技地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，不與上市公司形成實(shí)質(zhì)性的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

　　在入主中關(guān)村之前，黃光裕在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上幾個(gè)較為知名的項(xiàng)目分別是早期的鵬潤(rùn)家園和后期的國(guó)美第一城等。2008年5月，中關(guān)村公布了180億元的定向增發(fā)計(jì)劃之后，黃光裕的地產(chǎn)版圖第一次較為完整地公之于眾。

　　按照上市公司中關(guān)村的披露，鵬潤(rùn)控股旗下主要包括10家地產(chǎn)公司，當(dāng)時(shí)正在運(yùn)作的地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要包括位于北京、重慶和無(wú)錫等地的鵬潤(rùn)藍(lán)海、國(guó)泰廣場(chǎng)等，總規(guī)劃占地面積約52.56萬(wàn)平方米，建筑面積約101.61萬(wàn)平方米。其余大多為土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，主要位于北京市，總占地面積超過(guò)10052.38萬(wàn)平方米。

　　另?yè)?jù)披露，鵬潤(rùn)地產(chǎn)只是與鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的政府草簽了意向協(xié)議，黃光裕接受調(diào)查后，這些沒(méi)有實(shí)質(zhì)內(nèi)容的協(xié)議就鎖進(jìn)了抽屜。過(guò)億平米的京郊土地只鮮活地出現(xiàn)在重組方案中，如果沒(méi)有持續(xù)大量的投入，依然不屬于鵬潤(rùn)地產(chǎn)。

　　朝陽(yáng)為誰(shuí)升起

　　黃光裕案事發(fā)后，其大妹黃秀虹于2009年2月正式接任鵬潤(rùn)投資董事長(zhǎng)，接手了鵬潤(rùn)房地產(chǎn)待開(kāi)發(fā)的多個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。國(guó)美廣場(chǎng)、金尊大廈、崔各莊項(xiàng)目、宋莊項(xiàng)目、上海等項(xiàng)目公司法定代表人均已改為黃秀虹，唯有張家灣項(xiàng)目和大康國(guó)際鞋城法定代表人仍為黃光裕。鵬潤(rùn)控股注冊(cè)資本20億，其中20%股份屬于黃秀虹。

　　2009年9月，黃光裕旗下的上海鵬潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鵬潤(rùn)地產(chǎn))以總價(jià)4.07億競(jìng)得惠南鎮(zhèn)東城區(qū)C6-1儲(chǔ)備地塊，超出底價(jià)124%，樓面地價(jià)達(dá)4102元/平方米。上海公司一直由黃秀虹負(fù)責(zé)。

　　盡管在外人眼里黃光裕的地產(chǎn)王國(guó)已成沒(méi)落之勢(shì)，像賣電器一樣賣房子的理念也在當(dāng)下顯得不合時(shí)宜。但前述離開(kāi)的高層認(rèn)為鵬潤(rùn)控股依舊可以東山再起。鵬潤(rùn)控股內(nèi)部人士向本報(bào)記者透露，鵬潤(rùn)投資還在積極尋找新的項(xiàng)目。