這意味著迪拜世界集團在中國內(nèi)地的第一個項目折戟，青島也暫時斷了“棕櫚島”之夢。

　　分析人士稱，這對內(nèi)地房地產(chǎn)商或許是一個警示。

　　“棕櫚島”夢破

　　迪拜世界集團退出青島小麥島項目在今年年初就有傳聞。前日，青島市發(fā)改委副主任王建平在接受當?shù)鼐W(wǎng)絡(luò)媒體采訪時正式證實了這一消息。

　　他說，受金融危機影響，外方已取消投資意向，目前嶗山區(qū)正組織對該地塊重新招商。

　　昨日，記者致電嶗山區(qū)國土資源分局土地儲備整理中心，一位王姓工作人員向記者表示，2008年10月，迪拜方面以43.68億元人民幣的代價競得小麥島開發(fā)建設(shè)權(quán)。在獲悉迪拜方面正式退出之后，目前，嶗山區(qū)正組織對該地塊重新招商。

　　“棕櫚島”夢想

　　青島小麥島是位于嶗山區(qū)和市南區(qū)交界處的一個小島，一條人工筑起的小路把它和陸地連接起來，或者更應(yīng)該稱為“半島”。

　　昨日，在迪拜方面正式退出該項目建設(shè)的消息證實之后，當?shù)孛襟w記者又到小麥島附近實地察看。

　　“經(jīng)歷了兩年閑置，小麥島東側(cè)區(qū)長滿了荒草，部分地塊被建筑垃圾填滿。島上一處別墅已荒廢為垃圾收購站。”

　　同時，因為土地一直荒著，周圍的居民索性開辟了幾塊菜地，當?shù)孛襟w如是描述小麥島的現(xiàn)狀。

　　但就是這塊土地，在2008年前后迪拜方面將要取得和取得開發(fā)權(quán)時，被定位為“中國沿海最奢華的地方”。

　　當時，迪拜世界集團中國業(yè)務(wù)拓展經(jīng)理馬克賈瑞德說：“帆船酒店讓迪拜聞名世界，我們希望在青島也建立這樣一座酒店。”

　　他同時說，青島這一項目將建設(shè)一個標志性超七星級酒店以及旅游、會展、商業(yè)、辦公的高端綜合項目，建成具有地方特色和國際一流水平的濱海建筑群。

　　青島方面顯然對此項目寄予了很大希望。當時土地拍賣的條件也是為迪拜量身定做。在無其他競爭對手的情況下，迪拜方面以43.68億元人民幣的代價取得了小麥島項目的開發(fā)權(quán)。

　　本報記者昨日從嶗山區(qū)土地管理局了解到，小麥島地塊在拍賣之后，相關(guān)部門并沒有與迪拜方面簽署土地出讓合同。43.68億元的土地出讓金應(yīng)該沒有繳納。但土地拍賣時，迪拜方面繳納了3.2億元人民幣保證金，這筆錢怎么處理還不得而知。

　　警示房地產(chǎn)商

　　青島一位經(jīng)濟專家對本報記者表示，迪拜世界集團退出這一項目，是市場對它的懲罰。在重大項目實施之前，肯定要經(jīng)過詳細論證，大勢要了解，具體的項目分析更要細致。

　　此前，迪拜方面對青島小麥島項目是志在必得。為此，在2008年迪拜方面成立了利曼斯青島房地產(chǎn)咨詢公司專門負責(zé)運作這一項目。

　　但突如其來的全球性金融危機使得迪拜世界集團陷入泥潭。青島的這一項目也遲遲不能動工。

　　昨日，本報記者致電利曼斯青島房地產(chǎn)咨詢公司。在3次確認了是該公司之后，記者亮明了身份。但隨后接電話的人士，說打錯了。

　　青島房地產(chǎn)界人士對本報記者分析，綜合土地成本及建設(shè)成本，沒有100億元人民幣很難保證項目開工。其后經(jīng)過迪拜方面與青島相關(guān)部門的協(xié)商，迪拜方面最終還是選擇了退出小麥島項目。

　　上述專家表示，迪拜退出小麥島，是一種市場行為，是受到了市場懲罰，這一懲罰雖然目前在內(nèi)地的房地產(chǎn)企業(yè)暫難看到(因為很多地產(chǎn)大牌企業(yè)是國有企業(yè))，但從市場規(guī)律看，這也是一種警示，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)要從該項目上吸取教訓(xùn)。