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聯(lián)街網(wǎng)訊：7月20日，深國(guó)商停牌，一宗高達(dá)13億元之巨的借款將由股東大會(huì)最后審議。
根據(jù)深國(guó)商的公告，這筆借款是深國(guó)商將為控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司(簡(jiǎn)稱融發(fā)公司)提供擔(dān)保，向渤海國(guó)際信托有限公司(簡(jiǎn)稱渤海信托)借款13億元人民幣。
據(jù)該公司公開信息顯示，該筆借款半年以內(nèi)年利率為9.18%，期限超過半年以上的，年利率為15%。其中4.6億元用于償還融發(fā)公司借款；4.85億元用于償還融發(fā)公司晶島項(xiàng)目未付工程款；3.55億元用于償還融發(fā)公司歷史遺留對(duì)外借款，以及支付晶島項(xiàng)目裝修款。
記者從深圳各家銀行放貸部了解到，深國(guó)商能獲得此筆借款項(xiàng)目實(shí)屬不易。從2005年開始，深國(guó)商經(jīng)營(yíng)已陷入困境，銀行貸款途徑基本無(wú)望，公司資金吃緊。
“我們有人去參與了，但是沒有參與投票。”一位持有該股頗多股權(quán)的投資者對(duì)記者表示。
由于利息較高，在深國(guó)商投資者交流群里面，關(guān)于該筆借款的爭(zhēng)議已經(jīng)持續(xù)一月有余。“多數(shù)人持反對(duì)意見，但是也有部分人認(rèn)為借到這筆錢或許深國(guó)商就翻身了，股價(jià)才可能起來(lái)。”該投資者說。
經(jīng)營(yíng)困局：靠出售資產(chǎn)為生
深國(guó)商系深圳特區(qū)最早的商業(yè)企業(yè)，但本世紀(jì)初開始走向沒落。根據(jù)其最新的半年業(yè)績(jī)預(yù)告，今年上半年該公司將虧損1900萬(wàn)元。
對(duì)于這一業(yè)績(jī)，該公司解釋稱，公司發(fā)展的晶島項(xiàng)目和林業(yè)項(xiàng)目尚處于投入期，未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。另外，公司去年同期處置了部分房產(chǎn)，加之晶島項(xiàng)目銀行借款的利息本報(bào)告期內(nèi)暫停資本化。
但實(shí)際上，深國(guó)商多年來(lái)幾以出售資產(chǎn)維持經(jīng)營(yíng)。據(jù)本報(bào)記者調(diào)查了解，深國(guó)商于2005年到2008年陸續(xù)出售其商業(yè)資產(chǎn)。目前，該公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)組成為：房地產(chǎn)銷售收入，去年為634萬(wàn)元；物業(yè)管理收入，去年近1500萬(wàn)元，實(shí)際虧損680萬(wàn)元；租金收入70萬(wàn)元。由于不斷處置投資性房產(chǎn)，其物業(yè)管理收入和租金收入逐年下降，房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)也主要是晶島項(xiàng)目部分商鋪的出售。
晶島國(guó)際購(gòu)物中心項(xiàng)目是深國(guó)商多年來(lái)支撐投資者信心的兩個(gè)在建項(xiàng)目之一，由融發(fā)公司負(fù)責(zé)開發(fā)，深國(guó)商控有60％股權(quán)。項(xiàng)目于2002年正式取得土地使用權(quán)，2005年1月即已奠基，歷時(shí)6年之久，目前已基本完成竣工驗(yàn)收，正在進(jìn)行招商和二次精裝修。
另一個(gè)項(xiàng)目是深國(guó)商宣稱的林業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目也運(yùn)作不下5年，目前仍處于前期投入階段，多年來(lái)未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收益。
記者從深國(guó)商2009年財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，該公司目前持有資產(chǎn)基本成為貸款抵押資產(chǎn)或貸款擔(dān)保資產(chǎn)。其中，控股子公司融發(fā)公司為其開發(fā)的物業(yè)的按揭銷售提供擔(dān)保，截至去年底，融發(fā)公司的按揭銷售擔(dān)保額為近2500萬(wàn)元。而惠州融發(fā)實(shí)業(yè)投資有限公司為其開發(fā)的物業(yè)提供按揭銷售擔(dān)保，余額為975萬(wàn)元。
2009年，深國(guó)商林業(yè)發(fā)展有限公司從農(nóng)業(yè)銀行深圳分行的國(guó)貿(mào)支行借款600萬(wàn)元，由深國(guó)商持有的“發(fā)展中心大廈23層”作為抵押。
此外，深國(guó)商原持有的港逸豪庭、國(guó)企大廈和惠州陽(yáng)光100三處物業(yè)雖然是出租開發(fā)，但是港逸豪庭的部分商鋪亦作為抵押物向銀行借款，抵押賬面值911萬(wàn)元；晶島項(xiàng)目也作為抵押物向銀行借款，其賬面價(jià)值11.37億元，其林業(yè)項(xiàng)目中，以消耗性林木資產(chǎn)作為抵押物向銀行借款，高達(dá)7100萬(wàn)元。
目前，深國(guó)商尚擁有的可利用資產(chǎn)有坂田工業(yè)用地和融富花園二期，但皆無(wú)具體投資和開工計(jì)劃，也無(wú)項(xiàng)目具體資料，該公司年報(bào)中對(duì)兩項(xiàng)目的開發(fā)成本分別估值為4789萬(wàn)元、644萬(wàn)元，晶島項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資為13億元。
除此以外，深國(guó)商可利用的存量資產(chǎn)皆已出售。
瘋狂貸款：
多家銀行早已拒絕放貸
因此，從2005年開始，深國(guó)商的資金即已陷入困局。
“由于主營(yíng)業(yè)務(wù)不斷虧損，深國(guó)商幾乎把寶都押在了晶島項(xiàng)目上。該項(xiàng)目計(jì)劃投資金額由最初4億增至后來(lái)7億，目前對(duì)外宣稱是投資13億元。但就是這個(gè)項(xiàng)目，在深圳銀行早已貸不到款。”深圳某商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部人士稱，早在2004年初，該行就否決了深國(guó)商一筆超億元的貸款意向。
據(jù)該人士介紹，不僅如此，對(duì)包括某國(guó)有銀行在內(nèi)的多家深圳銀行來(lái)說，深國(guó)商是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較高的授信企業(yè)。早在2005年，就已經(jīng)有銀行對(duì)其貸款轉(zhuǎn)入保全，并緊急催債；此后多年，大多數(shù)債權(quán)銀行都不得不以借新還舊形式，發(fā)放短期貸款。
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來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 王志靈 責(zé)編：筱悠 |
