福州再拿地

　　這場(chǎng)土地拍賣會(huì)上的6幅地塊有5幅都吸引多家競(jìng)買人參與舉牌，樓面價(jià)全部破萬元。其中最大面積的金山江夏地塊競(jìng)買人只有萬達(dá)唯一出價(jià)，并以總價(jià)9.472億元、畝單價(jià)500萬元順利成交，這是萬達(dá)進(jìn)駐臺(tái)江金融街后，第二次出手在福州拿地。

　　資料顯示，江廈小區(qū)西南側(cè)地塊位于福州倉(cāng)山區(qū)浦上大道北側(cè)、金洲路東側(cè)，占地面積126287平方米（合189.43畝），土地用途為商服、住宅用地，容積率為4.0，根據(jù)地塊指標(biāo)可建含酒店、酒店式公寓、SOHO、高層商住樓、大型商業(yè)的城市綜合體項(xiàng)目，其中商業(yè)（含酒店、寫字樓）建筑面積占總建筑面積的70%，建筑高度在100米以下，還必須在除浦上大道一側(cè)外的其他側(cè)，建設(shè)室外步行街商鋪。

　　“地塊位于金山生活區(qū)內(nèi)，江南水都南側(cè)，金閩小區(qū)東側(cè)，金山橘園2期西側(cè)，周邊高檔小區(qū)林立，入住率高，共建配套多，利于開發(fā)大型商業(yè)、酒店式公寓、商住樓及SOHO類產(chǎn)品，萬達(dá)的進(jìn)入有助于完善該地區(qū)配套，提升地塊周邊區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)值。”分析人士還認(rèn)為，目前金山生活區(qū)的商業(yè)人氣較弱，缺乏商業(yè)中心，地塊毗鄰特易購(gòu)及尤溪洲大型商貿(mào)地塊，加上本項(xiàng)目的建設(shè)，將來有望成為金山的新商圈。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，“目前該區(qū)域未形成商業(yè)中心，后期運(yùn)營(yíng)有一定難度，與此同時(shí)，融僑外灘及、楓尚2期、錢隆金山、凱旋楓丹及尤溪洲大型商貿(mào)地塊將成為該地塊未來的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。”

　　萬達(dá)對(duì)福州市場(chǎng)寄予厚望。日前，萬達(dá)去年7月在福州建設(shè)的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目--福州金融街萬達(dá)廣場(chǎng)也正式拉開了招商活動(dòng)，并在北京、上海、廣州等地都設(shè)置了招商中心。

　　萬達(dá)方面并毫不掩飾對(duì)福州市場(chǎng)的鐘情，“在海西的背景下，我們相信海西政策將給福州發(fā)展帶來重大機(jī)遇，福州城市綜合體項(xiàng)目將會(huì)提升福州的整體商業(yè)環(huán)境，將給負(fù)責(zé)過后消費(fèi)者帶來理念上的變化，甚至影響并改變福州市民的生活模式，這也是萬達(dá)發(fā)展的機(jī)遇，相信將在未來福州格局中占中心位置。”萬達(dá)的相關(guān)負(fù)責(zé)人如是闡釋公司對(duì)福州的發(fā)展前景。

　　萬達(dá)的目標(biāo)

　　翻開萬達(dá)的版圖不難發(fā)現(xiàn)，王健林的擴(kuò)張欲望從2008年底以來就未曾停止過，目前的萬達(dá)儼然成為了市場(chǎng)中最為“激進(jìn)”的房企之一。

　　從2008年年底開始，萬達(dá)先后在成都、上海、唐山等連續(xù)出手，一共投入了50多億元用于增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

　　而2009年之后，萬達(dá)擴(kuò)張的胃口和速度開始讓人令人瞠目結(jié)舌，在武漢、吉林、天津、長(zhǎng)春、合肥、福州等城市都砸下巨金，截止2009年底，萬達(dá)已經(jīng)在全國(guó)50余座城市締造了27座城市中心、包括8家五星級(jí)酒店，持有物業(yè)面積超過1000萬平方米。

　　進(jìn)入了2010年，盡管調(diào)控政策頻出，但萬達(dá)擴(kuò)張的步伐卻似乎沒有被打亂，從今年年初至今，萬達(dá)在全國(guó)各個(gè)城市買地的消息層出不窮，其公開宣布投資的萬達(dá)廣場(chǎng)開發(fā)總額已超過553.862億元。

　　萬達(dá)最近的而一次購(gòu)地發(fā)生在6月18日，萬達(dá)以2.79億元獲得了常州市一宗總面積74425平方米的地塊；6月4日，萬達(dá)以底價(jià)2.9063億元將鄭州一幅占地139.01畝的土地成功收入囊中；6月2日，萬達(dá)收購(gòu)了位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一幅總用地面積119926平方米的商業(yè)用地，總代價(jià)3.5億元；4月30日，萬達(dá)以起拍價(jià)26.5億元成功競(jìng)得湖南長(zhǎng)沙開福區(qū)湘江中路地塊；4月8日，萬達(dá)以8.73億元奪得廈門湖里區(qū)一幅總面積達(dá)12.92萬平方米商務(wù)金融用地。

　　除此之外，今年以來萬達(dá)相繼宣布在各大城市投資萬達(dá)廣場(chǎng)開工的消息。其中包括武漢萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)敲定6個(gè),總投資400億元、廈門湖里萬達(dá)廣場(chǎng)投資50億元、蘭州萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)總投資約50億元等等。

　　根據(jù)王健林宣布的計(jì)劃，萬達(dá)的目標(biāo)是：“2010年全國(guó)新開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)將超過17個(gè)，2011年計(jì)劃開業(yè)20余個(gè)，未來將有80余個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)在全國(guó)亮相。”