聯(lián)街網(wǎng)訊：在寸土寸金的黃浦江畔，已經(jīng)荒置5年的“富士康大廈”地塊，展現(xiàn)出啟動(dòng)的跡象。
記者調(diào)查了解，該地塊是以“鴻海中國(guó)（大陸）總部”名義拿下，是當(dāng)時(shí)上海“總部經(jīng)濟(jì)”招總計(jì)劃的重要標(biāo)的。
在5年的時(shí)間里，該項(xiàng)目除了坐享土地價(jià)格數(shù)倍翻番、建筑總面積翻番以外，富士康大廈的冠名也帶來(lái)豐厚的廣告效應(yīng)。
粗略計(jì)算，富士康大廈建造成本起碼需要20億元左右。但對(duì)目前制造代工業(yè)利潤(rùn)日益壓縮的富士康來(lái)說(shuō)，這筆錢(qián)要一下子籌齊，也并非易事。
富士康國(guó)際財(cái)報(bào)顯示——2008年，富士康全年凈利潤(rùn)1.21億美元，同比大減83%。2009年，富士康凈利潤(rùn)3900萬(wàn)美元，下滑68%，毛利率和凈利率分別為5.9%和0.55%。
盡管總裁郭臺(tái)銘多次公開(kāi)表明公司成立30余年，不曾進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來(lái)也不會(huì)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隸屬富士康名下，一家注冊(cè)資本在30億港幣的香港軒盛投資有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，或許成為郭臺(tái)銘旗下新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
總部地塊 荒置5年
記者調(diào)查了解，正預(yù)備啟動(dòng)的富士康大廈，是富士康企業(yè)集團(tuán)于2005年簽約，以“鴻海中國(guó)（大陸）總部”名義拿下，是當(dāng)時(shí)上海“總部經(jīng)濟(jì)”招總計(jì)劃的重要標(biāo)的。
也就是說(shuō)，該地塊在功能上，其為“鴻海中國(guó)（大陸）總部”；在名稱(chēng)上，定為“富士康大廈”。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，在寸土寸金的陸家嘴濱江地區(qū)，幾乎很少有土地是通過(guò)招拍掛的形式獲得，在浦東新區(qū)政府的“招總計(jì)劃”里，公司可以低于市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格，在陸家嘴濱江區(qū)域興建總部。
這即是富士康在2005年低價(jià)拿地的原因。但至今，該地塊仍未正式開(kāi)工。該地塊周?chē)h(huán)繞著花旗銀行、環(huán)球金融中心、太平金融大廈等知名建筑。
記者看到的一份材料顯示，直到2010年1月下旬，富士康大廈項(xiàng)目仍處于方案初級(jí)階段，施工設(shè)計(jì)尚未開(kāi)始。
不過(guò)，富士康仍在進(jìn)行大廈的設(shè)計(jì)、建筑招標(biāo)工作。在另一份材料上，記者看到，該地塊預(yù)計(jì)建設(shè)周期為2010年11月至2012年12月，預(yù)計(jì)成本3億元。
材料顯示，富士康大廈將采用自用和出租兩種形式。將建成20層高的辦公樓，辦公樓面積達(dá)7萬(wàn)平方米；另設(shè)有4層地下停車(chē)場(chǎng)，為1.1萬(wàn)平方米；以及2.7萬(wàn)平方米的零售商業(yè)用房，總建筑面積為10萬(wàn)平方米。大樓主體為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外墻用玻璃幕墻裝飾。
在簽約該地塊5年之后，富士康大廈將“鴻海中國(guó)（大陸）總部”用以自用和出租。“按說(shuō)，招總計(jì)劃里，便宜給企業(yè)的土地，是讓企業(yè)開(kāi)設(shè)總部使用的。但很多企業(yè)都是以設(shè)立總部名義拿到地，轉(zhuǎn)而變成集團(tuán)的投資項(xiàng)目公司，極少自用，大多出租。”上述人士稱(chēng)。
根據(jù)相關(guān)政策，總部過(guò)來(lái)注冊(cè)后，該集團(tuán)在全國(guó)分公司的稅費(fèi)將上繳至總部所在的地區(qū)。
值得注意的是，此前，富士康大廈也曾規(guī)劃開(kāi)工時(shí)間，建造周期為2007年9月至2009年6月。
富士康大廈位于上海市陸家嘴金融區(qū)B4-2-1地塊，占地面積為1萬(wàn)平方米，地上部分建筑面積為5萬(wàn)平方米。
2005年1月10日，鴻�？萍计髽I(yè)集團(tuán)與上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司簽署 “鴻海集團(tuán)中國(guó)總部大廈項(xiàng)目土地使用權(quán)”轉(zhuǎn)讓意向書(shū)。該項(xiàng)目被稱(chēng)為鴻海項(xiàng)目。
2005年5月25日，“鴻海集團(tuán)中國(guó)總部大廈項(xiàng)目土地使用權(quán)”轉(zhuǎn)讓合同，則改由富士康企業(yè)集團(tuán)與上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司簽署。
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來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 萬(wàn)曉曉 責(zé)編：筱悠
