據(jù)了解,國(guó)鼎公司持有上海外灘204地塊68.34%的股權(quán)。上海外灘204地塊位置優(yōu)越,被稱為上海外灘核心地段最后一塊可供商業(yè)開發(fā)的土地,其總土地面積2.25萬平方米,總體建筑規(guī)劃面積18.90萬平方米,將建成寫字樓和商業(yè)。此次SOHO中國(guó)通過收購(gòu)國(guó)鼎公司90%股權(quán),將間接獲得土地面積1.38萬平方米,獲得規(guī)劃建筑面積11.62萬平方米。如果以22.5億元的收購(gòu)價(jià)計(jì)算,該地塊的樓面地價(jià)已達(dá)到2.11萬元/平方米。

　　實(shí)際上,SOHO中國(guó)從去年便通過收購(gòu)東海廣場(chǎng)首次進(jìn)軍上海市場(chǎng)。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹多次表示,今年過半投資將集中在上海。而東海廣場(chǎng)項(xiàng)目也已經(jīng)成為了今年SOHO中國(guó)銷售業(yè)績(jī)的主要來源之一。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹日前在三里屯SOHO項(xiàng)目落成典禮上表示，與住宅市場(chǎng)相比，現(xiàn)在一線城市商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值已被低估，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小;SOHO中國(guó)未來的投資仍將集中于寫字樓和商業(yè)物業(yè)，其中有超過一半的新增投資將選擇上海的項(xiàng)目。

　　潘石屹認(rèn)為，從中長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)來看，決定房地產(chǎn)投資最重要的因素，是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是否到位;北京、上海的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)無疑是全國(guó)最好的。他透露，過去十幾年里，SOHO中國(guó)絕大部分的投資都集中在北京，而在上海的投資規(guī)模目前還不到該公司的10%。因此，在未來的三、四年里，SOHO中國(guó)將加大對(duì)上海的投資，預(yù)計(jì)有超過一半的資金將投資在上海。目前，公司持有現(xiàn)金逾120億元。

　　潘石屹說：“從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)的投資最重要的是要看城市的基礎(chǔ)設(shè)施，北京、上海這兩個(gè)城市的基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)過十幾年的建設(shè)，特別是分別舉辦奧運(yùn)會(huì)和世博會(huì)，投入的錢是海量的，所以北京、上海的基礎(chǔ)設(shè)施是最好的。”

　　2009年，SOHO中國(guó)收購(gòu)東海廣場(chǎng)，正式進(jìn)入上海市場(chǎng)。SOHO東海廣場(chǎng)出租率由30%提高到82.5%，可售部分實(shí)現(xiàn)了33%的銷售額。“過去，我們的客戶主要來自北方，但是SOHO東海廣場(chǎng)90%是新客戶，來自長(zhǎng)江三角洲的占到70%。進(jìn)入上海將成為公司發(fā)展的重大契機(jī)。”潘石屹表示。

　　2009年SOHO中國(guó)合同銷售金額逾136億元，同比增加77%;銷售毛利潤(rùn)率達(dá)52%，較2008年上升3個(gè)百分點(diǎn)。合同銷售面積達(dá)312，243平方米(不含車位)，同比上升97%，均價(jià)達(dá)每平方米43，252元。2010年1至2月，公司已完成銷售50億元，其中26億元來自SOHO嘉盛中心，15億元來自SOHO東海廣場(chǎng)。目前，SOHO中國(guó)有120億現(xiàn)金和180億的銀行授信額度，未來三年可售物業(yè)價(jià)值達(dá)到450億元。