聯(lián)街網(wǎng)訊：搜房網(wǎng)：艾總，您好，請(qǐng)你介紹下五洲國(guó)際廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目最新的動(dòng)態(tài)？

　　艾總：五洲國(guó)際廣場(chǎng)是一個(gè)緊鄰這梅村新政中心的項(xiàng)目，我們以打造梅村的商業(yè)中心為目標(biāo)，是梅村商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的升級(jí)換代的產(chǎn)品，同時(shí)也是梅村未來的重點(diǎn)工程�，F(xiàn)階段我們項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入圖紙的設(shè)計(jì)及工程的前期論證階段，同期進(jìn)行的還有主力店商家的招商工作。我們五洲國(guó)際會(huì)秉承著以商家的要求為我們的設(shè)計(jì)原則，目前我們?cè)谡劦闹髁Φ暧形譅柆�、華潤(rùn)萬家、國(guó)美、蘇寧以及國(guó)內(nèi)一線的影院等，這些主力店的落實(shí)將在這個(gè)月內(nèi)完成，下個(gè)月預(yù)計(jì)將是項(xiàng)目的整體開工建設(shè)階段，計(jì)劃將在2011年的8月份項(xiàng)目能夠竣工，計(jì)劃于2011年的12月份全面開業(yè)。

　　搜房網(wǎng)：無論什么時(shí)候買房者最關(guān)注的就是房?jī)r(jià)，五洲國(guó)際廣場(chǎng)將如何定位它的價(jià)格呢？

　　艾總：五洲國(guó)際廣場(chǎng)是一個(gè)純商業(yè)物業(yè)，五洲在10多年的時(shí)間內(nèi)，在無錫乃至長(zhǎng)三角乃至全國(guó)開發(fā)的主要是商業(yè)地產(chǎn)，08、09年五洲也是榮獲了中國(guó)最佳商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商這樣的一個(gè)殊榮。在這個(gè)過程中，我們一直以“健康商業(yè)，責(zé)任地產(chǎn)”為我們的開發(fā)理念，我們提供給社會(huì)的、提供給投資者、提供給商家的都是真正意義上的商用物業(yè)，它的本質(zhì)與住宅市場(chǎng)有很鮮明的區(qū)別。住宅是國(guó)民住宅消費(fèi)的必須產(chǎn)品，商鋪投資是屬于投資渠道的全新拓展。這在國(guó)外已經(jīng)相當(dāng)流行了，在國(guó)內(nèi)只是少部分的投資客和資金流向這個(gè)領(lǐng)域。在這次新政之下，我們可以看到，萬科、金地等大的集團(tuán)在國(guó)家的新政出來之后都有了迅速的反應(yīng)，都將集團(tuán)投資額的30%-40%推入到商業(yè)地產(chǎn)。恰恰由于國(guó)家的新政對(duì)于住宅市場(chǎng)的規(guī)范，導(dǎo)致了投資者進(jìn)入了商業(yè)投資這個(gè)領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)的春天正在起步。

　　對(duì)于現(xiàn)階段住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，上周蘇州無錫常州等地的住房成交量環(huán)比跌幅達(dá)到了40%，現(xiàn)在每周的成交量都非常低，隨著這種成交量的不斷萎縮，價(jià)格的下調(diào)也是一種必然的趨勢(shì)。但是作為商業(yè)物業(yè)來說，還是需要根據(jù)投資市場(chǎng)的反饋來最終決定價(jià)格，因?yàn)樗�的投資群體是截然不同的。

　　搜房網(wǎng)：“新政效應(yīng)”對(duì)于無錫樓市也有著一定的影響，您認(rèn)為接下來無錫樓市走向如何呢？

　　艾總：我覺得半年之內(nèi)，無錫樓市的變化是不會(huì)很明顯的，因?yàn)閲?guó)家的新政是一個(gè)2-3年的長(zhǎng)期的持續(xù)過程。其實(shí)國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)有兩個(gè)目的，第一是將住宅市場(chǎng)規(guī)范化，使得國(guó)民住宅必須消費(fèi)品走向一個(gè)良性開發(fā)過程；第二是引導(dǎo)社會(huì)閑散資金投入到商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)域，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的發(fā)展才是促進(jìn)城市化的必然過程，發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)達(dá)程度和它的商業(yè)的發(fā)達(dá)程度是同等的，國(guó)家的這兩個(gè)目的是非常清晰的。未來的2-3年，我判斷無錫的住宅市場(chǎng)剛性需求依然存在，價(jià)格保持在一個(gè)低俗增長(zhǎng)的過程中，商業(yè)地產(chǎn)在未來的5-10年將處在發(fā)展的黃金時(shí)期。

　　搜房網(wǎng)：新政之下，購(gòu)房者大多又開始持觀望態(tài)度，對(duì)于這些人您有什么建議呢？

　　艾總：在住宅方面，我并不是專家，但是我個(gè)人認(rèn)為，假如你的家庭現(xiàn)在需求一套住房，在這種剛性需求的趨勢(shì)下，你可以不用去考慮房?jī)r(jià)的高低。地理位置、舒適程度以及平時(shí)生活的便利性，是考慮的首要重點(diǎn)。至于房?jī)r(jià)的漲跌，對(duì)于一般的只有一套房子的家庭來說，這些財(cái)富都是紙上的財(cái)富，房子無論增值或者虧本，你都不會(huì)考慮將房子出賣來變?yōu)橘Y產(chǎn)。所以說，住宅如果是成為了一種投資產(chǎn)品，就違背了它本身的供能。我覺得，觀望的人可以等到新政執(zhí)行初期的波動(dòng)階段過了之后，市場(chǎng)上的供給關(guān)系達(dá)到了平衡的時(shí)候，當(dāng)機(jī)立斷，有需求的解決需求。當(dāng)然，對(duì)于那些炒房的團(tuán)體及手中有閑散資金的投資者，我建議在如此高額的首付比例的情況下，可以考慮一些更多更好更有增值保障的物業(yè)，比如說商鋪、寫字樓之類的商業(yè)物業(yè)。