這也是友阿股份繼今年3月投資長(zhǎng)沙奧特萊斯后，在國(guó)內(nèi)投資的第二家奧特萊斯，公司有望成為A股市場(chǎng)首家完成奧特萊斯連鎖經(jīng)營(yíng)的零售商。

　　奧特萊斯是一種全新的百貨業(yè)態(tài)。在零售商業(yè)中專指銷售名牌過季、下架、斷碼商品的購物中心，即“品牌直銷購物中心”。

　　資料顯示，天津奧特萊斯總用地面積14.7萬平方米，其中奧特萊斯用地11.2萬平方米，住宅用地3.5萬平方米，而奧特萊斯項(xiàng)目總投資9.5億元。

　　“建設(shè)奧特萊斯，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，可以從眾多百貨商的貼身肉搏中抽離出來，構(gòu)建一個(gè)新的商業(yè)平臺(tái)和盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。”友阿股份董事長(zhǎng)胡子敬解釋說。

　　事實(shí)上，目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)有多家上市公司“掘金”奧特萊斯。2006年4月，百聯(lián)股份(600631.SH)旗下上海青浦奧特萊斯開業(yè);2008年年底，通程控股(000419.SZ)旗下奧特萊斯開業(yè);2009年11月，廣州友誼(000987.SZ)與長(zhǎng)隆集團(tuán)合作建設(shè)番禺長(zhǎng)隆奧特萊斯購物公園。

　　奧特萊斯?fàn)I運(yùn)業(yè)績(jī)良好。以青浦奧特萊斯為例，其2006年銷售額為4億元，2008年增至11億多元，三年翻兩番，凈利潤(rùn)從2007年的1741萬元增至2009年的3900萬元，年均增幅50%。

　　但與其它上市公司投資奧特萊斯只有商業(yè)開發(fā)不同，友阿股份的連鎖奧特萊斯采取了“商業(yè)+地產(chǎn)”的模式。胡子敬透露，天津奧特萊斯在10萬平方米奧特萊斯購物公園之外，還將建設(shè)7.7萬平方米的公寓住宅，預(yù)計(jì)在2012年實(shí)現(xiàn)銷售回款。

　　胡子敬預(yù)計(jì)，濱海新區(qū)目前住宅均價(jià)為1.3萬元/平方米，7.7萬平方米住宅銷售收入為10億元，除去2.8億元土地成本、3億元住宅建設(shè)成本和2.5億元奧特萊斯建設(shè)成本，凈利潤(rùn)約為1.7億元。

　　按友阿股份持股天津奧特萊斯51%股權(quán)計(jì)算，這個(gè)項(xiàng)目未來兩年內(nèi)渴望為友阿股份帶來8700萬元收益。