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聯(lián)街網(wǎng)訊：一場原本被認(rèn)為“量身定造”的土地出讓最終成為消滅“土地內(nèi)定”傳言的一次見證。
昨天，上海4年來第一次打破“價高者得怪圈”的土地招標(biāo)出讓完成。莘莊鎮(zhèn)222號地塊被上海本土最大的地產(chǎn)集團(tuán)綠地以超34億元的價格投得，而他們擊敗的對手則是包括新鴻基、城開等公司在內(nèi)的一個“志在必得”的聯(lián)合體。
此次出讓的莘莊地塊為市政、公共服務(wù)、商業(yè)、辦公、居住綜合開發(fā)用地，就在軌交1號線莘莊站上方，東至梅隴西路、都市路，南至莘朱路，西至眾賢路、水清南路，北至滬閔路、水清南路、莘建東路、寶城路；出讓面積11.78萬平方米，地上建筑面積40.5萬平方米。
此次土地采取招標(biāo)形式出讓，競買保證金高達(dá)5.5億元。如果按照此前保證金不低于底價20%的原則測算，則地塊底價不低于27.5億元。
值得注意的是，這一地塊推出時，將出讓模式定位為招標(biāo)，價格不再是決定土地歸屬的惟一標(biāo)準(zhǔn)。這是上海繼黃浦區(qū)兩幅土地之后再一次采用招標(biāo)形式出讓土地。不同于黃浦兩幅土地的“先招后拍”模式，此次招標(biāo)將直接以評標(biāo)結(jié)果決定土地中標(biāo)人，這種模式下，報價因素僅占最后評標(biāo)結(jié)果的30%。與之相應(yīng)的，總體設(shè)計、建設(shè)規(guī)劃方案等占到了最后評標(biāo)結(jié)果的50%。也就是說，上海繼2006年的花木土地之后，4年來第一次放棄價高者得的投標(biāo)出讓賣地方式。
在央企地王頻現(xiàn)的焦慮揮之不去的背景下，這一方式更改被部分外界人士視作積極之舉。由于兩會后北京不斷刷新當(dāng)?shù)赝恋刈罡叱山粌r格，使得目前以價格為唯一衡量指標(biāo)的賣地制度被廣為詬病，甚至有激進(jìn)觀點認(rèn)為，正是這一制度變相推高了房價。
不過，當(dāng)土地出讓模式改變的消息被公布后，另一個有關(guān)于競爭公平性的討論又再度引發(fā)。早報記者從上海市規(guī)劃和國土資源管理局相關(guān)人士處了解到，為了避免內(nèi)部操縱嫌疑，市規(guī)土局規(guī)定其所設(shè)的專家?guī)烀麊问潜Ｃ艿�，以防開發(fā)商事先“打招呼”。
公開資料顯示，新鴻基方面的聯(lián)合競標(biāo)團(tuán)由閔行當(dāng)?shù)卣聝杉夜鹃h行城投有限公司、莘莊鎮(zhèn)投資公司參與，香港地產(chǎn)龍頭新鴻基集團(tuán)和上海城開有限公司則是主要股東方。
來源：東方早報 責(zé)編：筱悠 |
