昨日，王府井百貨一案在南寧市中級(jí)法院開庭審理。庭審中，北京王府井百貨(股份)股份有限責(zé)任公司(下稱北京王府井)明確表示，公司看中南寧市場(chǎng)，欲改變現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)模式。但對(duì)于何時(shí)恢復(fù)營(yíng)業(yè)，沒有給出答案。

　　租金按時(shí)繳納 商場(chǎng)丟空兩年

　　在南寧市新民七星路口華星時(shí)代廣場(chǎng)，醒目的“王府井百貨”招牌依然懸掛著。但往里瞧，貨架早已騰空，地板被灰塵覆蓋�？粗�黃金商鋪丟空，場(chǎng)地租賃方廣西桂建房地產(chǎn)公司(下稱桂建公司)董事長(zhǎng)黃國(guó)培很心疼。

　　2003年4月8日，桂建公司與北京王府井簽訂了 《房屋租賃合同》，將華星時(shí)代廣場(chǎng)2.5萬(wàn)平米的商業(yè)用房出租給北京王府井，租期為15年。2004年5月18日，南寧王府井百貨商場(chǎng)開門營(yíng)業(yè)。之后，雙方簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，承租人變更為南寧王府井百貨有限責(zé)任公司(下稱南寧王府井)，北京王府井作為擔(dān)保方。

　　南寧王府井開業(yè)后，桂建公司滿懷期待。依照合同約定，前3年為市場(chǎng)培育期，從第4年開始，就要按商場(chǎng)銷售額的4.4%計(jì)算租金(如果由此計(jì)算出的租金少于1200萬(wàn)元時(shí)，要按1200萬(wàn)元支付租金)。這意味著，日后商場(chǎng)的生意越紅火，桂建公司能收到的租金就越多。

　　然而，讓桂建公司始料不及的是，就在商場(chǎng)開業(yè)的第4個(gè)年頭，南寧王府井突然于2008年2月27日宣布停業(yè)調(diào)整，并很快撤走商品，拆除貨架，遣散員工。兩年過去，南寧王府井一直沒有恢復(fù)營(yíng)業(yè)，只是依然按照合約每年向桂建公司支付租金1200萬(wàn)元。

　　租賃方告上法庭 索賠1100萬(wàn)元

　　南寧王府井停業(yè)后，由此產(chǎn)生的債務(wù)，讓桂建公司喘不過氣來(lái)。黃國(guó)培說，華星時(shí)代廣場(chǎng)北區(qū)經(jīng)營(yíng)面積2.5萬(wàn)平方米，其中近4000平方米已經(jīng)出售給300余戶個(gè)體業(yè)主。當(dāng)初，為了能讓王府井百貨統(tǒng)一使用場(chǎng)地，桂建公司返租這些個(gè)體業(yè)主的場(chǎng)地，簽約15年，月租101元/平方米。而按照王府井現(xiàn)在支付的租金計(jì)算，桂建公司回收的租金僅為40元/平米。這意味著，桂建公司每平米需要倒貼月租71元。而且，當(dāng)初按銷售額提取租金的約定也落了空，變成了每年1200萬(wàn)元的保底租金。

　　面對(duì)南寧王府井遙遙無(wú)期的整頓停業(yè)，桂建公司曾多次交涉但無(wú)果。2009年11月，桂建公司一紙?jiān)V狀，將南寧王府井、北京王府井告上了南寧市中級(jí)法院。

　　在桂建公司向法院遞交的訴請(qǐng)中，第一條就是要求南寧王府井繼續(xù)履行合同，開門營(yíng)業(yè)。此外，要求南寧王府井賠償停業(yè)期間，桂建公司因履行返租協(xié)議所遭受的損失679萬(wàn)余元;南寧王府井賠償停業(yè)期間桂建公司可得利益損失424萬(wàn)余元;本案律師費(fèi)10余萬(wàn)元以及相關(guān)訴訟費(fèi)用由南寧王府井承擔(dān)，北京王府井公司對(duì)上訴債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　停業(yè)是否違約 法院擇日宣判

　　昨日上午，該案在南寧市中級(jí)法院開庭審理，北京王府井以及南寧王府井均派出律師應(yīng)訴。原被告三方針對(duì)是否恢復(fù)營(yíng)業(yè)，何時(shí)恢復(fù)營(yíng)業(yè)，停業(yè)期間損失的計(jì)算方式，南寧王府井是否構(gòu)成違約，南寧王府井是否應(yīng)該承擔(dān)各項(xiàng)賠償費(fèi)用，另外，北京王府井就是否需承擔(dān)連帶責(zé)任等進(jìn)行答辯。其中，南寧王府井停業(yè)是否構(gòu)成違約，成為三方主要爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

　　北京王府井、南寧王府井均堅(jiān)稱自己未違反約定，請(qǐng)求法院駁回起訴。但北京王府井同時(shí)也表示，如果法院公正判決南寧王府井承擔(dān)責(zé)任，其會(huì)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。