一系列動作之后，可以看到，這家一向以開發(fā)高檔住宅物業(yè)著稱的房企，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度正在顯著加強。除了積極拿地之外，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務板塊的人事組合也在進行之中。未來5~7年間，該集團名下的商業(yè)物業(yè)面積預計將達到200萬平方米。

　　青睞商住綜合用地

　　與住宅不同，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，龍湖的動作顯得更為低調(diào)。1月26日，龍湖發(fā)布公告稱，公司間接擁有91.3%股權(quán)的附屬企業(yè)重慶龍湖企業(yè)拓展，與另一附屬企業(yè)嘉遜發(fā)展一起，以22.85億元總價拍得常州兩幅地塊，折合樓面地價5939元/平方米。

　　公開資料顯示，兩幅地塊總占地面積約38.5萬平方米。其中，中華恐龍園南側(cè)1號地塊位于東經(jīng)120路東側(cè)，河海東路南側(cè)，東支河西側(cè)，出讓面積為19.9964萬平方米；中華恐龍園南側(cè)2號地塊位于東經(jīng)120路東側(cè)，大湖東路北側(cè)，東支河西側(cè)，出讓面積為18.4756萬平方米。兩幅地塊容積率均為1.0，土地性質(zhì)為商住綜合。

　　對于這兩幅緊密相連的地塊，龍湖顯得勢在必得。先以溢價60.6%的幅度將2號地塊納入囊中，隨后又將1號地塊以10億元的代價獲取。從而導致前者的樓面地價躍升至6955元/平方米，而后者的樓面地價則從起始的4000元/平方米最終“落定”至5000元/平方米。

　　常州恐龍園兩幅商住地塊的“豪奪”并不是個例。2009年12月18日，龍湖以17.289億元奪得上海嘉定新城一商住綜合用地，樓面地價12200元/平方米，溢價幅度達到驚人的417%。此前不久，龍湖剛剛以35.7億元在杭州一舉包攬4幅用地。

　　商業(yè)地產(chǎn)板塊架構(gòu)調(diào)整

　　隨著多幅地塊的相繼落袋，龍湖商業(yè)地產(chǎn)的目標開始日漸清晰。有接近龍湖的知情人士稱，該集團正為商業(yè)地產(chǎn)部門的確立積極尋覓合適人選。

　　“未來5~7年間，投資性商業(yè)物業(yè)可持有面積計劃達到200萬平方米，預計占整體土地儲備量的15%左右。”龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士稱。與之相適應的是，商業(yè)持有物業(yè)帶來的租金收入可保持在20%~25%的增長水平。“這也是近期多次獲取綜合性項目用地的緣由之一。”

　　在龍湖的招股說明書中，對于商業(yè)地產(chǎn)方面的規(guī)劃布局已有闡述。龍湖稱，計劃將投資物業(yè)組合拓展至其他選定的區(qū)域市場，選擇性地保留位于黃金地段且可能升值的投資物業(yè)。在此之前，該集團運營商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗其實早于2003年便已起始。

　　上述知情人士稱，龍湖于去年年底成立了“商業(yè)中心”，以專門負責運作旗下的商業(yè)地產(chǎn)項目。與此同時，原本只是位于重慶的商業(yè)經(jīng)營管理公司團隊，開始遷往北京總部就位。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務板塊方面的人事重組事宜，低調(diào)但有序地迅速展開。未來龍湖將有望形成住宅、商業(yè)及物業(yè)“三足鼎立”之勢。

　　在“第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)年會”上，中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總經(jīng)理兼首席分析師董續(xù)勇表示，著眼未來，金融市場將進一步走向資產(chǎn)證券化的階段。從銀行信貸市場角度而言，商業(yè)營運物業(yè)是最主要的投資選擇機會。