您所在的位置：聯(lián)街網(wǎng) >> 商報 >> 企業(yè) >> 零售商家 >> 正文
TESCO“兩條腿”發(fā)展 零售商忙“圈地”
LinkMall.Cn 2010-01-12 21世紀經(jīng)濟報道  丁磊 評論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：1月9日上午10時，青島市四方區(qū)人民路實施了“臨時性交通管制”。當天，在這個位于十字路口的核心商圈，全球第三大零售商TESCO（特易購）集團旗下76000平方米的購物中心“樂都匯購物廣場”正式開業(yè)。
　　
　　歷時4年，投資10億元，特易購中國“購地自建”的第一個大型購物中心，終于成行。
　　
　　2004年，特易購集團通過收購樂購超市進入中國。如今，在祭出其在中國的第一大型地產(chǎn)項目后，特易購“兩條腿走路”的策略也最終浮出水面。
　　
　　特易購中國地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官馬寶羅表示，城市有限商圈的飽和，以及不斷增加的商業(yè)物業(yè)租賃成本，是特易購集團選擇“購地自建大型購物中心”的原因。而特易購零售業(yè)務中國區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官陶邇康則稱，通過購地自建的模式，特易購將加快對其它零售商的追趕。
　　
　　而這僅僅是一個開始。這家在中國擁有71家大賣場、7家試驗便利店的英國零售商，目前手上已握有20個簽約的商業(yè)地產(chǎn)項目。這些購地自建的商業(yè)項目，全部由特易購中國地產(chǎn)公司運作。
在零售業(yè)資深咨詢?nèi)耸跨娚磥�，近幾年，隨著一線城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)的減少，租賃價格水漲船高，這使得越來越多的零售商開始通過“自建”尋找出口。
　　
　　中國零售連鎖協(xié)會會員服務部主任楚東也對本報記者表示，目前，零售商對于商業(yè)物業(yè)的激烈追求已是不爭的事實，并且，零售商已開始向二、三線城市下沉。
而正在行動的，并不僅僅是特易購。
　　
　　TESCO的“兩條腿”

　　1月9日，特易購集團下的著名超市TESCO樂購，作為核心商戶入駐青島樂都匯購物廣場，占據(jù)了其中的9000多平方米。
　　
　　馬寶羅稱，雖然同屬特易購集團，但“樂購還是要向我們繳納租金的”，不過，樂購理所當然地可以低價租賃，“樂購超市的面積，占所有用于租賃項目的25%左右，租金只占到15%左右”。“租賃模式會使我們遭遇太多競爭者，而自建，則會使我們面臨更多選擇。”馬寶羅說。
但特易購大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)，并不只是為了幫助樂購“跑馬”擴張。

　　馬寶羅表示，從特易購全球來看，購地自建超市與租賃物業(yè)超市的比例為8：2，未來，特易購中國也會逐漸接近這一比例。目前，特易購集團在全球14個國家共擁有4300家門店，2008財年，其銷售額為594億英鎊。
　　
　　陶邇康稱，購地自建的模式，有利于特易購全球模式的中國落地。“特易購在全球擁有自有品牌、網(wǎng)購、會員服務等諸多業(yè)務，這些都是需要硬軟件支持的。”

　　據(jù)介紹，特易購集團目前約50%的營業(yè)額來自超市業(yè)務，但同時，其也是英國最大的網(wǎng)購供應商。陶邇康表示，未來，特易購將建設更多配送中心實現(xiàn)整合，并且推動在中國的網(wǎng)購業(yè)務。
更何況，“商業(yè)地產(chǎn)本身肯定也是可以升值的。”馬寶羅說。據(jù)了解，2008年至今，特易購中國地產(chǎn)公司在操作的地產(chǎn)項目，已平均溢價10%。

　　對特易購中國來說，青島樂都匯購物廣場只是牛刀小試。2010年1月，特易購還將在秦皇島和撫順推出兩個新的樂都匯項目，不同的是，這兩個項目體量更大。

　　據(jù)馬寶羅介紹，秦皇島和撫順項目將做成“綜合體的模式”——在樂都匯購物中心之外，將同時建設住宅公寓。

　　所謂“綜合體”，英文名為“HOPSCA”，即英文單詞Hotel（酒店）、Office（寫字樓）、Park（生態(tài)公園）、Shopping mall（商業(yè)）、Club（會所）、Apartment（公寓）首字母的縮寫。

　　在馬寶羅看來，有住宅公寓的綜合體項目，對于零售商而言，意味著更多的利好，“它可以使零售商可以獲得先天的顧客資源”。目前，特易購地產(chǎn)中國公司已經(jīng)在北京、上海、廣州成立了分公司。

　　陶邇康稱，2009年財年（截至2010年3月），特易購將推出青島、秦皇島和撫順3個樂都匯項目；2010年財年（截至2011年3月），其購地自建的項目數(shù)將為11家。而據(jù)知情人士透露，5年之后，特易購在中國的自建商業(yè)地產(chǎn)項目，有望達到每年30個。

　　如此龐大的計劃，顯然需要雄厚的資金支持。

　　馬寶羅稱，青島樂都匯全部來自于特易購集團的自有資金，但之后的項目上，特易購會在資金自有的基礎上，引進銀行貸款合作。目前，特易購中國地產(chǎn)公司已經(jīng)和工商銀行等展開了合作談判。

　　零售商的“圈地潮”

　　正在行動的，并不僅僅是特易購。

　　在青島樂都匯開業(yè)之前，2009年12月29日，位于湖南省湘潭市的步步高廣場開業(yè)。該購物廣場由步步高商業(yè)連鎖有限公司自有物業(yè)建造，總面積12萬平米，是湖南首家Shopping Mall，也是湖南目前單體面積最大的商業(yè)場所。

　　步步高董事長王填明確表示，摩爾或者綜合體，將成為中國零售業(yè)主流業(yè)態(tài)模式。

　　在楚東看來，Shopping Mall和綜合體項目的興起，是近年來零售業(yè)大型化的一個突出表現(xiàn)，而地產(chǎn)商和零售商，則是這種大型化背后的推手。在零售商方面，特易購、香港新世界集團、步步高等都在實踐這種模式。

　　而據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平介紹，對大型商業(yè)地產(chǎn)，很多地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)提出了投資目標。比如，保利地產(chǎn)提出，2012年，其對商業(yè)地產(chǎn)的投資要占到總投資額的30%；富力地產(chǎn)提出，2010年，將商業(yè)地產(chǎn)面積擴展到200萬平方米，占集團總資產(chǎn)的20%左右。華潤地產(chǎn)、中信地產(chǎn)等也提出了類似的目標。
不過，開發(fā)大型商業(yè)地產(chǎn)項目，尤其是綜合體項目，需要地產(chǎn)商或零售商擁有很強的資源整合能力。以城市綜合體為例，一般要求地產(chǎn)商或零售商同時擁有酒店、商業(yè)、住宅、影院等核心資源的開發(fā)能力，同時，對資金實力亦有很高要求。

　　但在王永平看來，綜合體等大型商業(yè)地產(chǎn)項目，對于一個城市意義重大，尤其在三、四線城市，很多零售商、地產(chǎn)商甚至能獲得“零地價”拿地的優(yōu)惠。

　　對此，馬寶羅承認，如果是某商業(yè)地產(chǎn)項目的唯一競標者，在地價上的確可以得到當?shù)卣欢ū壤膬?yōu)惠。但是，如果是競標項目，則必須走相應的流程。

責任編輯：筱悠
【鄭重聲明】此文不代表聯(lián)街網(wǎng)商報同意其說法或描述，僅為提供更多信息.本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳。對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權負責。如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權的文章，請聯(lián)系我們。
 相關閱讀
·TESCO安徽總店開業(yè) 建筑面積2萬多平方米 2010年01月10日
·TESCO變身“商業(yè)地主” 自建項目達20個 2009年12月29日
·TESCO進軍商業(yè)地產(chǎn) 首個樂都匯將落戶青島 2009年12月18日
·加速中國布局 Tesco或?qū)⒙鋺糸L沙 2009年12月12日
搜索更多: TESCO