商場三層已暫停營業(yè)。記者 李鐸/攝

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：就在中友百貨、君太百貨、西單大悅城為“新年大戰(zhàn)”的銷售業(yè)績慶祝時，與其一街之隔的老牌商場首都時代廣場卻還停留在調(diào)整的十字路口。面對商場一層至三層超過半數(shù)店鋪的空置情況，該商場一位負(fù)責(zé)人以品牌正在調(diào)整作答。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，電影院雖人氣火爆，但店內(nèi)的高端品牌顯然與該部分人群的消費需求不符，難以形成聯(lián)動，以影院作為主力業(yè)態(tài)非長久之計，應(yīng)盡快調(diào)整。

　　難聚人氣 部分店鋪空置

　　上周末，由于正值新年假期，平日就車水馬龍的西單商圈更為擁堵，多家商場的負(fù)責(zé)人告訴記者，客流比平日增加了至少一倍。但就在西單地區(qū)的幾家商場紛紛為成功舉辦新年主題營銷活動使銷售業(yè)績大幅提升而慶祝時，在西單南側(cè)的首都時代廣場卻呈現(xiàn)出另一番景象。

　　在店內(nèi)記者看到，由于首都時代影城的知名度很高，不少消費者觀影都會選擇來此。在影城門前，排隊購票的人群已經(jīng)排起了長龍。但記者同時發(fā)現(xiàn)，商場除了影院聚集了大批客流外，店內(nèi)其他店鋪均冷冷清清。

　　目前，中國已成為世界第二大奢侈品消費大國，但在商場的GUCCI、COACH等品牌店內(nèi)，難覓顧客的身影。無獨有偶，首都時代廣場門前已經(jīng)撤柜的HUGO BOSS品牌商標(biāo)已殘缺不全，這也從另一方面顯示了商場大品牌的生存現(xiàn)狀。

　　與商場不同業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出的冰火兩重天相比，店內(nèi)多個樓層品牌空置的情況更令人擔(dān)憂。在本應(yīng)聚集國際大牌的一層，記者只看到了GUCCI和COACH等品牌的身影。在商場二層，店鋪的空置情況更為明顯，打著時代廣場字樣的白色廣告牌隨處可見。與京城一些新興商場不同的是，這些空置的店鋪并沒有顯示即將入駐的品牌名稱，可見新品牌的進入時間還是未知數(shù)。在二層至三層的扶梯處記者注意到，商場的扶梯已暫停使用。經(jīng)過詢問工作人員得知，該商場的三層已整層停止?fàn)I業(yè)。

　　為了解相關(guān)情況，記者采訪了首都時代廣場的一位負(fù)責(zé)人，該人士稱，目前商場正在進行品牌調(diào)整，但究竟是轉(zhuǎn)型時尚路線還是繼續(xù)高端定位，還沒有最終決定，這是造成商場品牌大量空置的原因。對于記者所關(guān)心的調(diào)整時間表，這位負(fù)責(zé)人表示，“不好說”。

　　但一位內(nèi)部人士卻認(rèn)為，商場的經(jīng)營者根據(jù)詳細(xì)的市場調(diào)研后，使首都時代廣場形成高端定位，但品牌商結(jié)合區(qū)位條件難以認(rèn)同該種定位，致使造成大量品牌空置。

　　業(yè)態(tài)之間難以“共享”客流

　　作為西單“東南工程”的龍頭項目，由香港九龍倉集團開發(fā)建設(shè)的首都廣場項目集商業(yè)、辦公、酒店、娛樂為一體，商場由地下二層至地上三層，總營業(yè)面積約4.9萬平方米，總建筑面積達到約12.18萬平方米，出現(xiàn)目前的局面，引起了業(yè)內(nèi)的熱議。

　　對于首都時代廣場的零售業(yè)態(tài)與影院等生活業(yè)態(tài)在客流方面存在的巨大落差，有專家認(rèn)為，影院的目標(biāo)客層大部分是追求時尚的年輕人群，他們在觀影前后的消費多屬于隨機性消費，但目前商場為其配套的國際大牌由于價格很高，對大多數(shù)顧客而言都屬目的性消費，很難滿足觀影人群隨機消費的需求。如此一來，商場最具人氣的電影院與GUCCI等品牌難以形成聯(lián)動，客源不能形成共享。不僅如此，首都時代廣場的高端定位與整個西單商圈不符，也難以將在西單購物的客流吸引過來，這些都直接造成了目前商場不少店鋪人氣低迷。

　　另外，盡管首都時代廣場地處西單商圈南側(cè)看似地理位置黃金，但由于長安街路面較寬，消費者過馬路只能選擇地下通道，而且步行時間較長，進一步加劇了西單南北兩側(cè)冷熱不均的局面。

　　不少消費者在接受記者采訪時表示，沒有去西單南側(cè)商場購物的習(xí)慣。與西單商圈相比，西單南側(cè)無論在商業(yè)設(shè)施的完整度或是品牌的密集度上都不可同日而語，這直接導(dǎo)致首都時代廣場一側(cè)商業(yè)的聚客能力進一步降低。

　　此外，與京城不少大型商場相比，曾經(jīng)被譽為商業(yè)地標(biāo)的首都時代廣場店內(nèi)的很多設(shè)施已經(jīng)落后。由于商場的指示標(biāo)志不夠清晰，很多消費者反映進入停車場后，很難找到正確的路徑進入商場。記者在實地走訪時就遇到了幾位“迷路”的顧客詢問如何進入商場。

　　還有消費者表示，在商場停車不夠便利。記者發(fā)現(xiàn)，商場的地面停車場有數(shù)十個車位，但不知是何原因，盡管這些車位都在空置，但工作人員卻拒絕消費者將車停靠于此。在進入地下車庫時，由于光線較暗，車庫通道采取的是雙向行車，時有時無的隔離墩極易讓司機躲閃不及發(fā)生危險。

　　轉(zhuǎn)型折扣賣場或是出路

　　與京城某新開業(yè)的高端商場不同，首都時代廣場并非完全沒有人氣，但僅靠影城拉動客流絕非長久之計。

　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，電影院等業(yè)態(tài)在商場中只能起到錦上添花的作用，由于消費者看完電影后不會選擇進店購物而多會選擇離開，導(dǎo)致這部分人群在店內(nèi)停留的有效時間較短，形成的消費行為次數(shù)也會較少。目前店內(nèi)影城人氣火爆，商場理應(yīng)加大休閑業(yè)態(tài)在賣場中的比例，位于深圳的華潤萬象城就是運營成功的實例。但商場在利用電影院等強勢業(yè)態(tài)的同時，還應(yīng)以零售業(yè)態(tài)作為主導(dǎo)，以休閑類業(yè)態(tài)作為輔助。

　　首都時代廣場一直是京城商業(yè)的熱點，也歷經(jīng)了多次轉(zhuǎn)型，但始終沒能找到一條適合企業(yè)發(fā)展的道路。

　　對于這些，郭增利認(rèn)為，首都時代廣場之前的多次轉(zhuǎn)型未果并非全是企業(yè)自身的問題，就商場所處的區(qū)位條件看，西單南側(cè)的商業(yè)氛圍不足才是首都時代廣場經(jīng)營舉步維艱難以更進一步的主要原因。如果商場能夠轉(zhuǎn)型折扣業(yè)態(tài)，引入一些客單價不高的大眾時尚品牌，或許可以吸引一部分西單地區(qū)的客流，緩解目前經(jīng)營的困境。

　　相關(guān)鏈接：華融收購首都時代廣場助其發(fā)展

　　日前，香港九龍倉集團計劃將以逾27億元把手中持有的北京首都時代廣場項目中87.5％的股權(quán)和一筆股東貸款出售給北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司，完成后將獲得12億港元盈利。

　　根據(jù)協(xié)議，九龍倉將向北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資出售所持有的北京首都時代廣場87.5％股權(quán)，作價人民幣22.803億元，及以按1元算為1元的基準(zhǔn)出售股東貸款,金額為4.277億元。公告還顯示，截至去年12月底，北京首都時代廣場及股東貸款在九龍倉的賬項內(nèi)的賬面分別約為10.897億港元及4.933億港元。

　　九龍倉方面表示，此次轉(zhuǎn)讓還令集團得以重整收購策略，套現(xiàn)也可助其應(yīng)付旗下內(nèi)地地產(chǎn)項目發(fā)展所需，以改善投資物業(yè)組合的整體回報。首都時代廣場一位內(nèi)部人士稱，已從相關(guān)渠道了解該信息，但截至目前，商場的相關(guān)運作仍由香港九龍倉集團負(fù)責(zé)，至于新東家何時入主尚無定論。

　　分析人士認(rèn)為，根據(jù)之前華融一系列動作，不排除北京華融將收購的北京首都時代廣場注入到金融街控股這個地產(chǎn)上市平臺。

　　另悉，華融基礎(chǔ)設(shè)施系北京華融綜合投資公司下屬全資子公司，隸屬北京市西城區(qū)國資委。