您所在的位置:聯(lián)街網(wǎng) >> 商報(bào) >> 企業(yè) >> 商業(yè)地產(chǎn) >> 正文
南山十年?duì)尾樓 今變身購物中心
LinkMall.Cn 2009-12-07 深圳商報(bào)   評(píng)論

南山十年?duì)尾樓今變身<a href='http://m.ssvihum.com/forum-13-1.html' target=_blank>購物中心</a>
南山十年?duì)尾樓 今變身購物中心

  聯(lián)街網(wǎng)訊:近日,看了對(duì)面近十年的爛尾樓,如今已經(jīng)開始裝修外墻——迎接華潤萬家在全國的第一個(gè)區(qū)域購物中心,南山圖書館館長余子牛有些喜悅。這個(gè)爛尾樓原名南城購物廣場,1997年3月奠基,那時(shí)南山圖書館大樓即將開館,兩個(gè)項(xiàng)目只隔一條常興路。

  南城購物廣場兩度爛尾

  南城購物廣場曾經(jīng)在2004年被列為深圳52個(gè)需重點(diǎn)處理的問題樓盤之一,這個(gè)盤也是南山糾紛最多、處理最難的老大難項(xiàng)目。

  它之所以引人注目有兩個(gè)原因一是它與南山區(qū)委的老辦公樓也相鄰,政府機(jī)關(guān)的很多人在2008年搬入新樓前都知悉這個(gè)項(xiàng)目。二是,它正對(duì)著南山的一條老商業(yè)街——南新路,人潮涌動(dòng)、公交密麻。兩個(gè)原因的本質(zhì)都是地理位置的顯著。

  對(duì)于南城購物廣場爛尾的經(jīng)歷,目前很少有人能說得清。不過,各種說法的版本可歸結(jié)為兩個(gè):

  一是,南城購物奠基后,很長一段時(shí)間沒有開發(fā)。2000年,蛇口商業(yè)發(fā)展總公司獲得南城購物廣場和桃園路南景苑兩個(gè)項(xiàng)目開發(fā)權(quán),蛇口商業(yè)發(fā)展總公司不具備同時(shí)操控二個(gè)項(xiàng)目的實(shí)力,結(jié)果都陷入停工命運(yùn)。南景苑原來是商業(yè)寫字樓項(xiàng)目,基礎(chǔ)剛剛打好就迫于資金壓力停工,后改為住宅。

  2002原南城購物廣場被鴻岳公司收購,改名鴻岳廣場并復(fù)工。2003年,再次因?yàn)榇饲笆鄢龅牟糠之a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛,鴻岳廣場也只砌了點(diǎn)墻而告終。

  二是,蛇口商業(yè)發(fā)展總公司是一家國有公司,隸屬南山投資管理公司。它的辦公地址就設(shè)在南山區(qū)的勞動(dòng)大廈里。勞動(dòng)大廈的產(chǎn)權(quán)大部分屬于區(qū)屬物業(yè),南山投資管理公司也在此辦公。

  南城購物廣場這個(gè)項(xiàng)目的用地一開始就在鴻岳公司手里。1997年前后,蛇口商業(yè)發(fā)展總公司重組了鴻岳公司,相應(yīng)取得了土地使用權(quán)。按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃,此地塊占地21288平方米、建筑面積30430平米,由一棟四層商服物業(yè),大型露天劇場及南荔公園組成。剛開始,蛇口商業(yè)總公司與廣州一家皮包公司公司聯(lián)合開發(fā)這一地塊,蛇口商業(yè)發(fā)展總公司出地,皮包公司出資金。皮包公司首期資金還是從南山區(qū)政府下屬單位借得。2000年,南城購物廣場在沒有取得預(yù)售許可證的前提下,出售樓花賣給東莞、香港等地客商。隨后資金鏈斷掉,南城購物廣場停工。

  樓停工后,蛇口商業(yè)總公司又找到云南的一家商業(yè)銀行進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)。這期間,出售樓花引起產(chǎn)權(quán)糾紛致使砌了點(diǎn)玻璃的大樓,再次停工。

  金福瑞接手改建

  2008年,金福瑞公司接手鴻岳廣場。據(jù)附近的居民證實(shí),從2008年初開始,金福瑞公司就開始封閉場地,進(jìn)行擴(kuò)建。到了今年9月份,樓體竣工。

  據(jù)來自南山建設(shè)局的消息,金福瑞購物廣場建筑總面積32667.68平方米,計(jì)劃2008年12月28日開工,2009年8月30日竣工。

  根據(jù)深圳市規(guī)劃局網(wǎng)站公布的消息,在2008年11月份,金福瑞已將鴻岳廣場改名為金福瑞購物廣場。金福瑞公司在南山算不上知名企業(yè),此前僅在南山南油片區(qū)開發(fā)過一個(gè)小戶型公寓項(xiàng)目——深藍(lán)季節(jié)。

  昨天,在現(xiàn)場,南山婚姻登記中心緊鄰金福瑞購物廣場,也正在緊張施工——挖地基。金福瑞購物廣場的外墻呈水泥灰色,有工人正在補(bǔ)修已裝飾的框架和玻璃縫隙。整個(gè)廣場遠(yuǎn)看像一個(gè)巨大的躺椅。廣場下面,還有工人在種植花草。

  據(jù)現(xiàn)場的工人反映,目前一樓已經(jīng)有個(gè)別商戶開始裝修門店。

  華潤萬家得到舊愛

  據(jù)知情人士透露,2001年華潤萬家的前身萬佳百貨就希望進(jìn)駐南城購物廣場。鑒于遲遲不能復(fù)工,2002年又“移情”到南山常興廣場,不過常興廣場最后又被天虹“奪愛”。萬家最后只有去了西麗開了家大賣場店。

  據(jù)來自華潤萬家的消息,華潤萬家將在明年六七月在金福瑞廣場開張首一個(gè)新品牌業(yè)態(tài)——區(qū)域型購物中心,4層樓高,商業(yè)面積30000多平方米,車位300多個(gè)。不過,有市場人士認(rèn)為,按照目前的進(jìn)度,華潤萬家會(huì)在今年底或明年初就會(huì)開張這個(gè)區(qū)域購物中心。

  “不叫華潤萬家,也不是OLE”,在 “華潤09年百貨供應(yīng)商大會(huì)”上,其首席運(yùn)營官洪杰說。該店將有一個(gè)全新的命名,定位也不同于現(xiàn)有深圳動(dòng)輒10多萬平方米的購物中心,主要是瞄準(zhǔn)社區(qū)居民,商圈覆蓋集中在區(qū)域型。“由大賣場加上時(shí)尚百貨和社區(qū)便民配套相組合”他表示,該店也和天虹商場等同行“差異化”,注重大百貨比同行商場的超市品類更豐富。

  區(qū)域購物中心是華潤萬家未來重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,未來三年預(yù)計(jì)將在全國開設(shè)24個(gè)。市場人士認(rèn)為,隨著南山的區(qū)域型購物中心開張,華潤萬家將有大賣場、綜合超市、社區(qū)超市、ole、vango24小時(shí)便利店及社區(qū)購物中心等7種業(yè)態(tài),這在華南零售商中業(yè)態(tài)為最豐富。

  據(jù)調(diào)查,華潤萬家目前在南山已經(jīng)各種門面近20家,包括3家vango24小時(shí)便利店和一個(gè)集購物、餐飲、休閑于一體主要針對(duì)高消費(fèi)的人群的ole。

  另外,華潤萬家今年6月競拍到南山后海T107-0012宗地的使用權(quán)。T107-0012宗地位于后海濱路以東區(qū)域,也就是后海填海區(qū)內(nèi),靠近深圳灣口岸片區(qū)。T107-0012地塊規(guī)劃為商業(yè)總部用地。也就是說,華潤萬家的總部將有望落戶南山后海。

責(zé)任編輯:筱悠

【鄭重聲明】此文不代表聯(lián)街網(wǎng)商報(bào)同意其說法或描述,僅為提供更多信息.本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳。對(duì)于此類文章本站僅提供交流平臺(tái),不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文章,請(qǐng)聯(lián)系我們。
 相關(guān)閱讀
·希望集團(tuán)入駐彭州 4000萬元造購物中心 2010年01月12日
·租期將滿 紹興潤和購物中心面臨續(xù)租或解體 2010年01月12日
·上海:購物中心商業(yè)物業(yè)供應(yīng)將創(chuàng)新高 2010年01月09日
·煙臺(tái)公園式購物中心-陽光100雅海城招商正式啟動(dòng) 2010年01月08日
搜索更多: 爛尾樓 購物中心