60億的消費(fèi)需求亟待滿足

　　近日，凱德商用河南省項(xiàng)目發(fā)布會(huì)隆重舉行。在推出位于中州大道和鄭汴路西北角的嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)的同時(shí)，凱德商用還發(fā)布了由第三方編制的鄭汴商圈調(diào)研報(bào)告。

　　該報(bào)告顯示：以中州大道和鄭汴路為軸心，由東明路、農(nóng)業(yè)路和航海東路圍合的區(qū)域內(nèi)，共入住居民10萬(wàn)余戶，居民數(shù)超過(guò)30萬(wàn)，分布在建業(yè)城市花園、英協(xié)花園和鑫苑中央花園等小區(qū)內(nèi)。居民小轎車(chē)擁有量為21000余輛，每100戶就有20輛小轎車(chē)。周邊東建材、鳳凰城、汽車(chē)城等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)營(yíng)主7100多個(gè)。包含省檢察院、CBD總部企業(yè)和金融服務(wù)業(yè)在內(nèi)的企事業(yè)單位數(shù)量超過(guò)1100家，職工數(shù)量超過(guò)71000人。

　　針對(duì)目標(biāo)居民消費(fèi)者的500余份抽樣訪談報(bào)告顯示：家庭月均收入超過(guò)1萬(wàn)元的占到59%。被訪者家庭平均月支出超過(guò)5000元，其中外出飲食的月均開(kāi)支為813元，衣著飾品為733元。被訪居民月均外出就餐多在4次及以上，比例達(dá)到65%。外出就餐的人均消費(fèi)多在40元/次以上。54%的被訪者選擇在家附近就餐，而有超過(guò)50%的被訪居民認(rèn)為附近還缺知名餐飲。

　　在購(gòu)物習(xí)慣上，72%的被訪居民選擇周末去購(gòu)物，83%的被訪居民習(xí)慣從家中出發(fā)，91%的被訪居民所能承受的路途最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)30分鐘，每次去商場(chǎng)購(gòu)物（不包括超市）的消費(fèi)額在300元以上的占到67%。

　　以抽樣數(shù)據(jù)類(lèi)推，則區(qū)域內(nèi)居民消費(fèi)的年均支出將接近60億元，其中外出就餐支出接近10億元，衣著飾品支出接近9億元。

　　80份針對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)私營(yíng)企業(yè)主的訪談報(bào)告顯示其消費(fèi)支出略高于被訪居民，每個(gè)家庭月均超過(guò)5200元，其中外出飲食超過(guò)1000元，衣著飾品則與居民較為接近。購(gòu)物習(xí)慣方面，與居民顯著不同，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)主們大都選擇在周一到周五的晚上去商場(chǎng)購(gòu)物，且多選擇從公司出發(fā)；外出就餐的頻次和人均消費(fèi)額均較居民高，在40元/次以上的占到90%。

　　面對(duì)一個(gè)年均消費(fèi)支出接近60億元的消費(fèi)群體，區(qū)域內(nèi)目前還沒(méi)有一個(gè)大型的綜合性消費(fèi)場(chǎng)所。這還不包括每日進(jìn)出區(qū)域內(nèi)30余家大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的職工和消費(fèi)者，及在區(qū)域內(nèi)上班的企事業(yè)職工們等在區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)支出。

　　鄭州“版圖”繼續(xù)東擴(kuò) 鄭汴商圈將成中心

　　鄭東新區(qū)建設(shè)至今，已投入800多億元，漸顯國(guó)際化大都市氣派。近日，鄭汴新區(qū)總體規(guī)劃（2009~2020年）方案開(kāi)評(píng)。按照該規(guī)劃，鄭州版圖將繼續(xù)東擴(kuò)。到2020年，鄭汴新區(qū)將被建成五大復(fù)合城區(qū)，新區(qū)面積410平方公里，人口500萬(wàn)。

　　俯瞰新的規(guī)劃，鄭州現(xiàn)有成熟城區(qū)和以東的鄭汴新區(qū)將組成一個(gè)大鄭州，中州大道和鄭汴路的黃金交會(huì)點(diǎn)正處于大鄭州的中心位置。順應(yīng)鄭州城市發(fā)展，嘉茂廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)占據(jù)該黃金點(diǎn)的西北角，租賃面積近55000平方米，自帶及周邊的停車(chē)位接近600個(gè)。項(xiàng)目以“新中心，新生活”為理念，規(guī)劃有現(xiàn)代生活超市、精品百貨、兒童教育、娛樂(lè)和休閑，及近7000平方米的美食天堂。目前項(xiàng)目剛啟動(dòng)招商，BHG生活超市已率先入駐。

　　“我非�？春眠@個(gè)項(xiàng)目，從商業(yè)一向奉為圭臬的‘位置，位置，還是位置’標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，嘉茂位于大鄭州的中心位置，具備了商業(yè)健康發(fā)展的先天條件。從居民數(shù)量、收入、購(gòu)物需求等方面來(lái)說(shuō)，這個(gè)區(qū)域也完全具備了開(kāi)設(shè)購(gòu)物中心的成熟條件。”一位商界專(zhuān)家表示。