碧溪家居廣場在蕭瑟中靜待新主人

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：碧溪家居廣場，曾經(jīng)以京城首個產(chǎn)權(quán)式商鋪而風靡一時，又因產(chǎn)權(quán)式商鋪而陷入無盡的糾葛。在空置5年之后，這塊位于北京西三環(huán)的商業(yè)地產(chǎn)終于迎來了重生。只是，在這里重新懸起的招牌不再是“碧溪家居廣場”，而是“居然之家麗澤店”。

　　11月23日，在以12.5億元拍下碧溪家居廣場的建筑及土地使用權(quán)僅僅20天之后，平安信托便宣布與居然之家結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，居然之家無限期租賃碧溪原址的建筑，以“輕資產(chǎn)”模式開設(shè)其北京第五家分店。當明年“五一”前居然之家開業(yè)之時，圍繞著碧溪的是是非非，將成為永遠的追憶。

　　居然之家總裁汪林朋用“傍上了大款，而且是一見鐘情”的調(diào)侃語言來表達自己的興奮。“我們在全國建立了20多家分店，采取的都是‘輕資產(chǎn)’模式，與平安信托的合作將使我們以最小的投入，獲得最大的收益。”汪林朋表示，居然之家的“輕資產(chǎn)”模式是指一般不自己購地建商場，主要以租賃別人已經(jīng)蓋好的建筑，根據(jù)居然之家的要求進行改造，這樣有利于保持現(xiàn)金流動性，有助于抵抗各種經(jīng)營風險。平安信托投資有限責任公司物業(yè)投資部副總監(jiān)艾兵承認，碧溪是一塊“寶地”，很多有實力的企業(yè)都曾想成為其新的主人，但平安信托最終選擇了居然之家，就是看中居然之家的“輕資產(chǎn)”模式的優(yōu)勢：“任何商業(yè)地產(chǎn)的成功都取決于能否‘熬’下去，我們給居然之家是無限期租約，相信居然之家能給我們穩(wěn)定而持久的回報。”

　　碧溪家居廣場于2001年亮相，在每平方米回報4元的承諾誘惑下，大批投資者瘋狂購買“產(chǎn)權(quán)式”商鋪。2004年，由于無力償付投資者的回報，碧溪家居廣場悄然停業(yè)。其后長達5年的時間里，西三環(huán)麗澤橋與六里橋之間的這塊“黃金旺地”一直在閑置中承接著討債者的淚水和風雨雪霜的浸蝕。如今，居然之家來了，碧溪家居廣場這個“燙手山芋”能在居然之家手中變成香餑餑嗎？居然之家顯然信心十足：從北京的市場格局來看，以居然之家、紅星美凱龍為代表的品牌家居賣場占據(jù)北京家居市場份額不過百分之幾，具有相當大的提升空間；從居然之家自身的影響力來看，集合了一大批主流品牌，它們需要更多的流通渠道，將使居然之家沒有任何招商之憂。新聞發(fā)布會當天，強力家具董事長張福才、百強家具董事長陳曉太、綠之島家具董事長林高寶、耐特利爾家具董事長薛玉明、愛格地板董事長鐘紅文、業(yè)之峰裝飾董事長張鈞、博洛尼裝飾董事長蔡明等老總親臨捧場，就是最好的證明；從碧溪家居廣場所處的位置來看，它本身就是成熟的家居商圈，不久前被北京市政府確定為新的金融商務(wù)區(qū)，未來10年將在此區(qū)域投資至少600億元，這一利好將激活周邊房地產(chǎn)市場，推動家居建材銷售。

　　就在居然之家與平安信托召開新聞發(fā)布會的當天，一個由集團副總裁賁少宏掛帥的建設(shè)班子和以金源店總經(jīng)理任成負責的招商經(jīng)營班子宣布成立，一個異常緊湊的新店打造時間表也公之于眾：11月底前完成與平安信托的相關(guān)手續(xù)、12月底前做出內(nèi)部規(guī)劃、春節(jié)前結(jié)束招商、明年3月廠商入場裝修、明年“五一”前夕正式開業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，居然之家將投資3億元用于碧溪的改造工程。屆時，建筑面積達16.9萬平方米的居然之家麗澤店將全面展示居然之家的各種業(yè)態(tài)，將攤位制專賣店、麗屋五金涂料超市、樂屋家裝設(shè)計中心和尚屋家居用品生活館全部入駐，成為居然之家北京地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、品種最多的樣板店。

　　冬天已經(jīng)到來，春天不會太遠。碧溪家居廣場的是非故事注定將遠去，居然之家在這塊商業(yè)地產(chǎn)上如何演繹新故事將更加引人注目。商報記者 吳厚斌 王格/文并攝

　　記者探訪

　　最后的碧溪：保安守護下的蕭瑟

　　11月23日中午，在居然之家即將宣布接管碧溪家居廣場前幾個小時，記者來到西三環(huán)，探訪這個曾經(jīng)在家居行業(yè)掀起波瀾，如今將慢慢沉入記憶的最后的碧溪。

　　遠遠望去，灰中帶紅的碧溪家居廣場如同一個龐然大物般橫亙在西三環(huán)六里橋與麗澤橋之間的大片土地上，其北側(cè)的夏威夷商務(wù)會館和對面的天匯尾貨市場與藍景麗家麗澤店木然地注視著這里的各種變遷。走近前一看，門前是齊小腿深的枯黃雜草；還未完成的停車場上，泥沙裹著垃圾；外墻上一塊紅色的牌子昭示著這里的地址：西三環(huán)南路甲27號；正門不遠處，一個“業(yè)之峰裝飾”的廣告牌在寒風中搖搖擺擺；正門北側(cè)的“碧溪咖啡廳”字樣依稀，玻璃門上覆著厚厚的灰塵；正門上的白色封條字跡有些模糊，似被開啟過，其他側(cè)門則全部用兩三尺長的鋼管堵住拉手處；透過玻璃門往里看，各式促銷廣告依然整齊地貼在一個個商鋪門口，一至四層主營項目清晰地被標注于醒目位置……種種蕭瑟景象似乎都在提醒我們，碧溪家居廣場已經(jīng)“寂寞”很久了。

　　“你找誰�。扛蓡岬�？警戒線內(nèi)不準隨便看，我得先通知領(lǐng)導(dǎo)。”沿著碧溪家居廣場南面一條坑坑洼洼的道路往前走，當記者跨過一道黃色警戒線正準備查看樓背面時，一個身穿保安制服的男子突然從不遠處看似無人的保安亭跑出來，一邊警醒地盯著記者手中的照相機，一邊嚷著阻止記者繼續(xù)往前走。門口的另一個保安穿著臟兮兮的制服，倒顯得和善得多。 “我不知道這里將變成誰的地盤，反正再有幾天我們就離開這兒了，到下一個地方當保安去。”他在此守護碧溪已經(jīng)3年了，不過他不歸碧溪方面管理，而是一家物業(yè)保安公司給他開工資，所以公司吩咐去哪兒，他就去哪兒站崗。說到這兒，他意味深長地看了碧溪一眼，既有無奈，又有欣慰。

　　或許保安并不知道，這個讓他們守了3年的蕭瑟之地，很快將成為北京家居行業(yè)的地標，而他對碧溪最后的守護，將永遠成為一種回憶。

　　相關(guān)鏈接

　　碧溪家居廣場的前世今生

　　● 2003年，碧溪家居廣場以家居行業(yè)首個產(chǎn)權(quán)式商鋪的形式正式亮相，一個13.34平方米的標準攤位售價16萬元，投資者可獲得每平方米4元的租金返還。5000多名投資者踴躍購買，涉及資金7.61億元。

　　● 2004年9月底，碧溪家居廣場開始拖欠投資者租金，引發(fā)投資者追討。

　　● 2004年10月，碧溪家居廣場在“逼債”浪潮中悄然停業(yè)。 

　　● 2004年11月5日，碧溪家居廣場向投資者發(fā)出保證函，承認廣場三層以下在出售給投資者前抵押給銀行，相關(guān)商鋪無法辦理房產(chǎn)證，但保證將盡快補發(fā)所欠租金。 

　　● 2004年12月，9名投資者起訴碧溪家居廣場。 

　　● 2005年4月20日，北京市豐臺區(qū)人民法院做出判決，認定投資者與碧溪家居廣場簽訂的合同無效，碧溪應(yīng)在判決生效30天內(nèi)退還投資者的購房款，但此判決未能執(zhí)行。 

　　● 2005年10月17日，北京警方以碧溪家居廣場涉嫌非法集資為由將董事長王寶平控制。 

　　● 2005年10月開始，投資者通過各種途徑開始漫長的維權(quán)之旅。 

　　● 2007年1月13日，投資者岑建榮服毒自殺，留下遺書稱，希望能以死換回32萬元的投資款。 

　　● 2008年6月18日，北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)出碧溪家居廣場即將拍賣的消息。

　　● 2008年10月31日，北京市二中院以非法吸收公眾存款罪，判處北京碧溪廣場有限公司法定代表人兼董事長王寶平等人4年至1年不等有期徒刑。2009年3月，北京市高院終審維持原判。

　　● 2009年8月4日，受北京市高級人民法院委托，北京嘉禾國際拍賣有限公司主持碧溪家居廣場房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公開拍賣，保留價約13.9億元，因沒有競拍人而流拍。

　　● 2009年11月3日，北京嘉禾國際拍賣有限公司再次主持拍賣碧溪家居廣場建筑面積約16.9萬平方米、土地使用權(quán)面積約26976.29平方米的使用權(quán)，平安信托投資有限責任有限公司以12.5億元的價格拍得。有關(guān)部門同時啟動對投資者的償付程序。

　　● 2009年11月23日，平安信托投資有限責任公司與北京居然之家投資控股集團公司聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，宣布平安信托將拍得的碧溪家居廣場無限期租給居然之家，居然之家將投資3億元將其改造為麗澤店，預(yù)計2010年“五一”前開業(yè)。