相繼將博鰲、太湖和天津天嘉湖地塊收入囊中，中信地產(chǎn)已經(jīng)擁有了三個龐大的旅游地產(chǎn)項目。城市大開發(fā)的思路，要求開發(fā)商擁有做整體區(qū)域規(guī)劃上資源配置、協(xié)調(diào)能力以及龐大開發(fā)面積的巨額資金投入能力。這無疑讓大型國資集團公司找到了比較優(yōu)勢所在。

　　中信房地產(chǎn)股份有限公司黨委副書記、中信海南博鰲投資控股有限公司總經(jīng)理邱慶表示，旅游地產(chǎn)業(yè)已成為中信地產(chǎn)旗下一個重要的業(yè)務(wù)板塊。

　　戰(zhàn)略先行

　　大面積旅游地產(chǎn)項目的整體開發(fā)，需要付出很長時間和大量的資金投入。譬如金融街的惠州海灘區(qū)域的開發(fā)預(yù)計就要用10年的時間。

　　中信地產(chǎn)計劃大面積，分批次地將博鰲打造成一個全球化的度假海岸。整個博鰲開發(fā)的起點是中信·博鰲千舟灣項目。

　　這個龐大的計劃源于多年前中信集團在海南的戰(zhàn)略部署。中信集團前任董事長王軍早年就和海南省簽訂一項開發(fā)協(xié)議。中信集團是博鰲亞洲論壇核心規(guī)劃區(qū)的主要開發(fā)商，同時負責博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)內(nèi)的整體規(guī)劃。

　　中信地產(chǎn)相關(guān)人士認為，中信集團對優(yōu)質(zhì)資源的獲取要比同行 “先走一步”，其還曾經(jīng)到迪拜等海外市場拿資源。王軍在多年前就非常看好博鰲在海濱資源上的優(yōu)勢。

　　中信集團已于2007年12月將旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行重組，成立了中信房地產(chǎn)股份有限公司，大部分地產(chǎn)項目包括太湖等項目都放到中信地產(chǎn)旗下。

　　大集團的“孵化”

　　中信地產(chǎn)在博鰲的絕大多數(shù)現(xiàn)可供開發(fā)的土地來自于中信集團收購的蔣曉松控股的博鰲控股公司。2004年5月，中信國安集團公司取得了博鰲控股公司的控股權(quán)，進行了博鰲控股公司的資產(chǎn)重組。公司股東結(jié)構(gòu)為中信國安集團公司占70%股權(quán)，蔣曉松占30%股權(quán)，中信集團已經(jīng)將這家公司放置在中信地產(chǎn)名下。中信集團對旗下地產(chǎn)公司的支持幅度和深度是其他民營地產(chǎn)公司難以企及的。

　　1992年，蔣曉松盤下了海南的一塊土地，也就是今天的博鰲。七年后，蔣曉松的曉奧集團與中遠置業(yè)集團、海南黃金海岸集團作為三大股東組建了海南博鰲投資控股有限公司，共同負責博鰲亞洲論壇會址“博鰲水城”41.8平方公里的規(guī)劃開發(fā)建設(shè)工作。后來，蔣曉松通過收購股權(quán)完成了對海南博鰲投資控股100%的股權(quán)持有。

　　2004年，按照海南省政府“103號文”的精神，明確將博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)由原41.8平方公里增至122平方公里。海南博鰲投資控股有限公司和海南中信國安投資開發(fā)有限公司負責博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)內(nèi)的整體規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，建設(shè)用地內(nèi)現(xiàn)有居民的拆遷、安置、補償，項目招商等工作。

　　中信集團對中信地產(chǎn)的支持不僅限于“土地命脈”的支持，邱慶認為，大的綜合開發(fā)，資金投入也大，中信有金融平臺，還有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)配套，可以充分發(fā)揮綜合優(yōu)勢。

　　憑借資金實力和熟悉區(qū)域等優(yōu)勢，中信地產(chǎn)博鰲首個項目的開發(fā)也頗為順利。據(jù)了解，千舟灣項目一期的開發(fā)時間僅用了一年。在當?shù)兀�同類樓盤的開發(fā)，大部分開發(fā)商都需要一年半到兩年的時間。

　　中信整體規(guī)劃、整體開發(fā)的思路也符合海南省自身的考量。邱慶介紹，海南省委省政府希望的角度是大規(guī)模進入，以大項目帶動地方開發(fā)，而不要搞一些低層次的開發(fā)，純粹做幾個樓盤。以前海南出現(xiàn)過泡沫，一個金融風暴來了，出現(xiàn)很多爛尾樓。現(xiàn)在的思路也是吸收了以往的經(jīng)驗教訓。

　　這種大開發(fā)的思路，使得很多民營開發(fā)商失去了和大企業(yè)抗衡的機會。

　　上市放緩

　　中信地產(chǎn)在博鰲擁有的5000多畝的可供開發(fā)面積只是中信集團龐大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一角。地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)能為中信集團提供近三成的利潤。

　　因為土地儲備都在變化，邱慶表示不方便透露中信地產(chǎn)所有的土地項目，但據(jù)其透露，目前中信地產(chǎn)的總資產(chǎn)規(guī)模已有500億。

　　龐大的資產(chǎn)規(guī)模，使得中信地產(chǎn)何時上市成為資本市場關(guān)注的話題。邱慶介紹，上市一直在做，但具體什么時候，他不方便透露。上市前的第一次重組已經(jīng)完成，但是否還有第二次重組，他也沒有給記者明確答案。

　　記者從可靠渠道了解到，中信地產(chǎn)的重組步伐有所放緩。在2007年完成重組之后，2008年，中信地產(chǎn)已經(jīng)進入了上市輔導期。當時，中信地產(chǎn)請來律師事務(wù)所進行上市前的盡職調(diào)查，各項工作進入了實際操作階段。按照 《首次公開發(fā)行股票并上市管理辦法》的規(guī)定，“發(fā)行人自股份有限公司成立后，持續(xù)經(jīng)營時間應(yīng)當在3年以上，但經(jīng)國務(wù)院批準的除外”，中信地產(chǎn)一直希望獲得國務(wù)院的特批。目前，囿于“三年”之規(guī)定，上市工作放緩，中信地產(chǎn)尚未向證監(jiān)會遞交相關(guān)材料，未進入“預(yù)溝通”階段。

　　據(jù)該可靠信源講述，中信證券目前在配合中信地產(chǎn)的上市辦公室做一些上市前的工作。但未來誰能成為中信地產(chǎn)IPO中的券商，尚不得而知。