卡爾森酒店集團在京開新店

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：日前，卡爾森國際酒店集團的第十家新酒店——紫金麗亭酒店正式開業(yè)。海航集團旗下的北京唐拉雅秀酒店也于同日宣布開業(yè)。同時，朗廷等外資品牌酒店明年也均有在京開店計劃。越來越多的國際酒店品牌搶灘北京市場無疑會提升北京酒店業(yè)的整體水平，但同時在京城酒店市場趨于飽和的情況下，酒店之間的競爭必將進一步升級。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，酒店競爭日趨激烈將促使酒店找準定位，進行差異化經(jīng)營，而整個星級酒店市場也將呈現(xiàn)出“精耕細作”的階段特點。

　　外資品牌持續(xù)入駐北京市場

　　北京奧運會期間，一大批外資品牌酒店先后入駐北京，而今，雖然“北京星級酒店數(shù)量飽和”之說為很多人所認同，但北京卻依舊是很多外資品牌看重并愿意發(fā)展的市場。

　　此次新開業(yè)的紫金麗亭酒店位于西長安街沿線的五棵松商圈，擁有263間客房。而麗亭作為卡爾森酒店集團麾下的中高檔品牌，之前在京城已有兩家酒店，分別是位于王府井地區(qū)的北京麗亭酒店和位于大運村的麗亭華苑酒店。位于王府井地區(qū)的麗晶酒店則屬卡爾森酒店集團旗下高檔品牌。此次紫金麗亭酒店的開業(yè)使卡爾森酒店集團在京開業(yè)的酒店數(shù)量達到4家，在中國開業(yè)的酒店數(shù)量達到10家。北京華彬費爾蒙酒店也于今年夏季進駐北京，標志著全球酒店業(yè)巨頭Fairmont Hotels &Resorts已率旗下的豪華酒店進駐中國市場。

　　同時，很多國際酒店集團也都有新店的開業(yè)規(guī)劃。作為T3航站樓的配套設(shè)施，朗廷酒店集團旗下朗豪品牌酒店將于明年6月正式開業(yè)，集團明年還將在朝陽門地區(qū)開設(shè)旗下的另一家酒店。而希爾頓酒店管理集團亞太區(qū)總裁Martin Rinck今年5月也曾表示：“希爾頓集團看好中國市場，在未來兩年內(nèi)希爾頓將再添22家酒店，其中包括北京希爾頓T3航站樓機場酒店。”

　　此外，很多國際酒店集團在京開新店的同時，還看好整個中國的酒店市場的發(fā)展�？�爾森全球酒店集團亞太區(qū)執(zhí)行董事濮思鐸表示：“中國一直是卡爾森集團亞太區(qū)發(fā)展計劃中最重要的市場，期待集團所管理的酒店數(shù)量在2012年時翻一番。雖然市場經(jīng)濟情況多變，但在未來10年的時間里，我們相信中國入境游總?cè)藬?shù)將超過美國。”據(jù)了解，卡爾森酒店集團在中國有2000間客房正在建設(shè)中，并準備在未來3年內(nèi)開業(yè)。而今年喜達屋酒店集團也已在中國簽下18家新酒店，并有3家酒店全新開業(yè)，年底還將有4家新酒店開業(yè)。

　　酒店競爭全面升級

　　如何在國際金融危機余威尚存、酒店數(shù)量日益增多的情況下爭奪客源市場？為此，很多酒店都出臺了相關(guān)套餐、促銷優(yōu)惠和升級服務(wù)等營銷措施，這也使得整個酒店市場的競爭全面升級。

　　紫金麗亭酒店利用了新開業(yè)的硬件優(yōu)勢，針對商務(wù)客人在酒店大堂開設(shè)了超大的公共區(qū)域，在此區(qū)域提供高速上網(wǎng)服務(wù)，同時在客房內(nèi)專門配備的保險箱中，設(shè)計了內(nèi)置的插座，考慮到了貴重電器的充電問題，從細節(jié)體現(xiàn)服務(wù)。同時，酒店利用毗鄰五棵松體育館的地理位置，與體育館合作，針對本周舉行的碧昂斯演唱會推出“住宿+演唱會門票”的套餐，票務(wù)涉及香港、上海等城市。

　　而洲際酒店集團則對旗下假日酒店耗資10億美元進行品牌重塑，堪稱酒店業(yè)有史以來的最大手筆。全球所有假日品牌家族的酒店預(yù)期將于2010年底完成重塑。“假日酒店品牌重塑計劃正在順利推進，截至今年9月，全球有1200多家酒店重新亮相。該項目體現(xiàn)了集團的承諾，即不斷提高旗下3300多家酒店的品質(zhì)。”假日酒店全球品牌管理高級副總裁Kevin Kowalski說。

　　還有很多酒店集團發(fā)力會展季，在會議市場上大下工夫，喜達屋酒店與度假村集團推出了其有史以來最優(yōu)惠的會議包價“免費會議+免費住宿”，只需在今年10月31日之前預(yù)訂明年3月31日之前的會議及住宿，會議組織者即可享受優(yōu)惠，賓客預(yù)訂三晚的住宿和會議，即享一晚免費會議和免費住宿，可節(jié)省高達50%的會議支出。一晚及兩晚的住宿和會議也可享受免費會議。千禧國際酒店集團則在大中華區(qū)推出了“十增三禮”的促銷活動，即選擇中國區(qū)任意一家酒店會議套餐可獲得3%額外獎金。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著未來酒店競爭越來越激烈，酒店的品牌效應(yīng)將會逐漸凸顯。受此影響，酒店業(yè)將根據(jù)自身目標群體，做出差異化的市場選擇，這必將使整個酒店市場的競爭上升到一個新的高度。

　　二三線城市將成未來酒店擴張重點

　　雖然上海、北京、廣州等一線城市仍為很多酒店集團所青睞，但同時酒店數(shù)量已經(jīng)飽和或者趨于飽和的現(xiàn)狀也引起了部分酒店集團的注意，于是，在一線城市挖掘區(qū)域潛力、向二三線城市擴張市場成為了很多酒店集團的選擇。

　　紫金麗亭酒店總經(jīng)理貝克表示，酒店之所以選址五棵松就是看好該地區(qū)的發(fā)展?jié)摿�，在政府大力發(fā)展下，未來會有大量寫字樓入駐到這里，外加五棵松附近的軍事部門、醫(yī)療部門都存在著一定的接待需求，形成了酒店的潛在市場。而卡爾森全球酒店集團亞太運營副總裁Lyle Lewis則表示，他宏觀上同意北京酒店數(shù)量已經(jīng)接近飽和的觀點，但他認為城市發(fā)展目前正逐漸從城市中心向周邊區(qū)域擴張，因此紫金麗亭酒店的開業(yè)正順應(yīng)了這一發(fā)展趨勢。同時Lyle Lewis還表示，未來卡爾森酒店集團還將在一線城市之外尋找更多的合作機會，挖掘中國二線城市高端酒店的發(fā)展?jié)摿�，未�?年內(nèi)，集團在中國將增加7間新酒店，包括在重慶、三亞、柳州、沈陽、拉薩、成都、鄭州等。

　　同時看好中國二線城市酒店發(fā)展前景的還有希爾頓酒店集團，9月15日，無錫靈山希爾頓逸林酒店試營業(yè)，這是希爾頓逸林度假品牌在亞洲的第一家酒店。Martin Rinck曾在北京王府井希爾頓酒店的開業(yè)儀式上表示，集團非�？春弥袊�市場，除北京、深圳等一線城市外，將計劃進駐成都和青島等二線城市。

　　而目前中國已成為北美地區(qū)之外喜達屋旗下?lián)碛芯频陻?shù)量最多的地區(qū)，今年喜達屋在中國已新開了濟南喜來登酒店、廣州東圃福朋喜來登集團酒店和順德喜來登酒店。至年底，喜達屋計劃在青島、重慶、連云港等地開新店。

　　商報記者 任維 本版圖片均為資料圖片

　　專家觀點

　　酒店業(yè)發(fā)展

　　將進入“精耕細作”階段

　　針對飽和市場狀態(tài)下，外資酒店品牌的陸續(xù)入駐以及未來酒店市場將呈何種發(fā)展特點等問題，記者采訪了中國飯店協(xié)會副秘書長張明厚，他指出，未來北京酒店市場的發(fā)展已經(jīng)沒有太多的熱點可供挖掘，而目前京城的星級酒店將進入一種“精耕細作”的經(jīng)營階段。

　　張明厚解釋，由于酒店開發(fā)需要較長的周期，一般在3-4年前就已經(jīng)制定了酒店的開店計劃，也就是說很多酒店集團在今年開設(shè)新店的投資規(guī)劃很有可能在2005年就已經(jīng)制定，而當時的酒店發(fā)展情況和現(xiàn)在完全不同，信息的不對稱是導(dǎo)致一部分酒店在飽和市場狀態(tài)下仍然進入市場的原因。因此，酒店的開發(fā)也是在考驗開發(fā)商的前瞻性。

　　張明厚同時指出，現(xiàn)在，地段對城市變化起著很多作用。因此，酒店的經(jīng)營很大程度上取決于選址，取決于酒店所在的地段優(yōu)勢。以五棵松商圈為例，其發(fā)展與城市的商務(wù)規(guī)劃有關(guān)，五棵松商圈目前正在逐漸形成中，而酒店作為商圈發(fā)展的組成部分，在局部區(qū)域可以說還有發(fā)展?jié)摿Α＿@就需要酒店根據(jù)所在區(qū)域的特點，針對不同目標人群做出差異化的市場選擇。

　　同時，張明厚認為，未來酒店業(yè)的競爭勢必越來越激烈，在市場供應(yīng)增長較慢的情況下，酒店的品牌價值將會進一步凸顯，在市場飽和沒有過多熱點可以挖掘的情況下，京城酒店將不同于經(jīng)營模式類似的發(fā)展初期，而是將根據(jù)不同定位，進入精耕細作階段，挖掘自身特點和優(yōu)勢，進行業(yè)態(tài)調(diào)整，形成區(qū)域差異化經(jīng)營。

　　此外，張明厚還指出，目前京城酒店進入了傳統(tǒng)會展季，出租率較前一段時間有了顯著回升。但還并不能就此判斷京城酒店業(yè)已經(jīng)回暖，因為目前的回暖在一定程度上受新中國成立60周年致使一部分商務(wù)活動延后，以及北京游客增加等因素的影響。而要判斷酒店市場是否真正回暖，還需根據(jù)明年上半年酒店的經(jīng)營情況才能得出結(jié)論。