意在光大地產(chǎn)

　　9月16日，蜆殼電器發(fā)布公告披露，雙方已于9月9日訂立有條件認(rèn)購協(xié)議，中海地產(chǎn)將對蜆殼電器進行股權(quán)的認(rèn)購和重組工作；完成有關(guān)認(rèn)購后，中海還可能提出現(xiàn)金收購建議。中原證券地產(chǎn)分析師告訴記者：“中海地產(chǎn)后續(xù)可能仍有相關(guān)的收購協(xié)議或重組計劃。”

　　中海地產(chǎn)對外聯(lián)絡(luò)部鐘孟莊在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“9月17日發(fā)布的收購?fù)槡る娖鞯墓�告只是中海地產(chǎn)初步的框架，接下來還將有更具體的協(xié)議。”

　　為何中海地產(chǎn)要購?fù)槡る娖鞯墓煞荩?ldquo;通過收購股份及進行重組等一系列動作，而完成曲線進入光大地產(chǎn)。”有證券分析師指出中海地產(chǎn)意在蜆殼電器旗下的光大地產(chǎn)。

　　光大地產(chǎn)原為光大集團下屬子公司，2004年10月進行改制后被蜆殼電器收購，成為外商獨資的全國性房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，總資產(chǎn)逾40億元人民幣。

　　分析師指出，光大地產(chǎn)不僅有數(shù)量龐大的土地儲備資源，而且在北京、上海、廣州擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目，中海地產(chǎn)還可借機涉足一線城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

　　記者在查閱了相關(guān)資料后了解到，光大地產(chǎn)在北京擁有17.5萬平方米的在建別墅項目，在廣州有5.8萬平方米的高檔公寓。此外，光大地產(chǎn)在北京、上海、廣州、合肥還持有購物中心、辦公樓、工業(yè)研發(fā)樓等項目，目前這些物業(yè)的租金回報已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)定。

　　全面擴張方案開演

　　在談到中海地產(chǎn)近期動作時，易居中國分析師薛建雄向《華夏時報》記者表示：“他們似乎有點加速跑的感覺，中海地產(chǎn)可能是在追趕上半年沒有拿地的‘空缺’。”

　　今年3月份中海地產(chǎn)高層在年報發(fā)布會上即表示，今年將用134億拿至少400萬平方米土地�？墒窃谏习肽瓯＠�、中化方興、綠地等地產(chǎn)商大舉拿地的時候，有著央企背景的中海地產(chǎn)卻保持沉默。

　　對于中海地產(chǎn)半年“零拿地”之謎，中國指數(shù)研究院研究員陳彥彬認(rèn)為：“這是由于中海地產(chǎn)母公司——中國建筑上半年正處于上市前的緊要關(guān)頭和敏感時期，中海地產(chǎn)不想因為拿地引起市場注意，所以才沒有拿地的行動。”

　　在7月29日中國建筑成功登陸A股之后，中海地產(chǎn)似乎就有點“耐不住性子”，開始以兇猛的勢頭擴張。8月17日中海發(fā)布公告稱，在濟南市以38億港元購買了三塊地。這似乎只是中海“閃電戰(zhàn)”方案的一個預(yù)演，進入9月后，全面擴張方案開演。

　　9月1日中海擊敗萬科、保利以3.9億的價格拿下青島四方區(qū)清江路F地塊。9月4日經(jīng)過百輪叫價后，中海地產(chǎn)以6.83億價格拿下成都市青羊區(qū)土地。緊接著9月10日70億拿下上海長風(fēng)地王后，9月16日以4.5億價格收購?fù)槡る娖?9.9%股權(quán)。

　　在進行直接拿地的時候，中海還以合作開發(fā)的形式進行擴張。9月22日云南城投發(fā)布公告稱將與中海地產(chǎn)共同出資1000萬成立合資公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)，其中中海地產(chǎn)出資650萬元，占注冊資本的65%。

　　兩月內(nèi)，中海地產(chǎn)閃電擴張土地儲備328萬平方米。中海地產(chǎn)董事長孔慶平表示：“離今年預(yù)期400萬平方米的拿地任務(wù)還差大約70萬平方米。”而天相投資認(rèn)為，預(yù)計今年中海地產(chǎn)的土地儲備有望突破4500萬平方米。“央企的特點就是和政府的政策跟得緊。今年地產(chǎn)沒有調(diào)控政策，又對房地產(chǎn)冀望高，如中海地產(chǎn)這樣的公司自然會沖在最前面。”分析師薛建雄認(rèn)為。