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中投巨資持股歌鳥19％ 看好英國商業(yè)地產(chǎn)？
LinkMall.Cn 2009-09-14 新華網(wǎng)   評論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：中國投資有限責(zé)任公司(簡稱“中投”)在英國投資的“第一單”日前出爐：包括中投在內(nèi)的四家國際投資者8月底與英國歌鳥房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，認(rèn)購后者增發(fā)的新股，以幫助該公司償還來自花旗銀行高達(dá)8.8億英鎊的債務(wù)。其中，中投將持有歌鳥19%的股權(quán)。

　　考慮到歌鳥部分股東不愿認(rèn)購增發(fā)新股，其債權(quán)方花旗銀行又急需現(xiàn)金流入以改善資產(chǎn)負(fù)債表狀況，中投此次入股歌鳥究竟是抄底英國地產(chǎn)還是給花旗“輸血”引人關(guān)注。

　　占股19％參與歌鳥管理

　　經(jīng)過這次認(rèn)購，卡塔爾控股將成為歌鳥最大股東，其持股比例將接近30%。美國私人投資者西蒙·格利克所持股份約為27%，中投約為19%，摩根士丹利房地產(chǎn)基金約為10%。中投、卡塔爾控股將認(rèn)購此次新增普通股的三分之二，剩余三分之一由摩根士丹利房地產(chǎn)基金和格利克認(rèn)購。除認(rèn)購普通股外，中投和卡塔爾控股還將買入2.75億英鎊的無表決權(quán)和不可轉(zhuǎn)換的優(yōu)先股，以期實(shí)現(xiàn)紅利收入。

　　中投和卡塔爾控股既認(rèn)購普通股，又購入優(yōu)先股，為此它們將有權(quán)分別向歌鳥房地產(chǎn)董事會派遣兩名成員，參與該公司的日常管理。據(jù)悉，歌鳥房地產(chǎn)9月24日在公布中期業(yè)績報(bào)告的同時(shí)，將詳細(xì)介紹配股后的股東結(jié)構(gòu)。

　　據(jù)了解，在這次成功增發(fā)新股之后，歌鳥房地產(chǎn)計(jì)劃簡化現(xiàn)有的股份結(jié)構(gòu)，將目前分為3個(gè)類別的普通股轉(zhuǎn)化成只有1個(gè)類別的普通股，并將所有股份投放倫敦證券交易所的成長性板塊進(jìn)行交易。

　　為歌鳥8.8億英鎊債務(wù)買單

　　在倫敦金絲雀碼頭，匯豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行等金融機(jī)構(gòu)的摩天大樓直沖云霄。然而繁華背后，該碼頭60%股份的持有者英國歌鳥房地產(chǎn)公司卻負(fù)債累累，不得不唱起“哀歌”，向投資者求救。

　　此次參與投資援助歌鳥房地產(chǎn)的四個(gè)投資方已在8月底達(dá)成協(xié)議，決定分兩批完成對歌鳥新增股票的認(rèn)購，助其償還來自花旗銀行高達(dá)8.8億英鎊的債務(wù)。

在這四個(gè)愿對歌鳥伸出援手的投資者中，只有中投是新成員，其他三家均為歌鳥房地產(chǎn)的老股東。而原本擁有歌鳥10.5%股份的英國土地房地產(chǎn)公司此次卻拒絕認(rèn)購新股。對此，歌鳥房地產(chǎn)董事長大衛(wèi)·普里查德解釋說，英國土地房地產(chǎn)公司認(rèn)為參與歌鳥新股配售并不符合其長期利益。

　　普里查德對中投和其他投資者的“雪中送炭”十分感激。他表示，如果未達(dá)成這筆交易，歌鳥最有可能的結(jié)果就是接受破產(chǎn)清算。因?yàn)榘凑张c花旗簽署的合約，歌鳥房地產(chǎn)必須在明年年初之前還清這筆巨債，一旦違約，歌鳥就將被置于花旗的控制之下。

　　看好地產(chǎn)前景還是“輸血”花旗？

　　在金融危機(jī)的沖擊下，花旗的資產(chǎn)負(fù)債表受到了嚴(yán)重影響，不得不接受美國政府的緊急救助資金。目前，花旗急需資金進(jìn)一步改善資產(chǎn)負(fù)債表，盡快償還政府債務(wù)。從一定程度上講，中投和卡塔爾控股等投資者參與歌鳥的配股無疑是向花旗“輸血”。

　　不過，此間市場分析人士普遍認(rèn)為，包括中投在內(nèi)的投資者向歌鳥投下“賭注”更多是看好英國房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。

　　市場分析專家理查德·瑞德認(rèn)為，英國房地產(chǎn)市場一定會朝著良好的方向發(fā)展，現(xiàn)在投資英國房地產(chǎn)市場絕對是個(gè)好時(shí)機(jī)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。他說：“雖然我不確定中投的這筆投資是否會成功，但有一點(diǎn)可以確定，很多中國公司都有興趣來英國投資，目前它們可以獲得很多好的商業(yè)投資機(jī)會。”

　　受金融危機(jī)沖擊，英國房地產(chǎn)市場低迷不振，房價(jià)顯著下滑，商業(yè)地產(chǎn)更是經(jīng)受著價(jià)格下滑和交易疲軟的雙重打擊，寫字樓空置率高漲。瑞德認(rèn)為，現(xiàn)在英國房地產(chǎn)價(jià)格顯然低于一兩年前的水平，所以投資好的商業(yè)房地產(chǎn)肯定是個(gè)好的機(jī)遇。

　　最近英國相關(guān)的一些數(shù)據(jù)表明，英國房地產(chǎn)市場正在觸底反彈，房價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上升趨勢。根據(jù)英國房屋抵押貸款協(xié)會的最新數(shù)據(jù)，今年8月英國房價(jià)環(huán)比上升1.6%，是英國房價(jià)連續(xù)四個(gè)月上升。

　　盡管如此，中投大手筆投資英國房地產(chǎn)領(lǐng)域仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)。金絲雀碼頭的地產(chǎn)主要與金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，而金融體系改革仍存在諸多變數(shù)，英國正致力于調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，英國金融業(yè)發(fā)展前景存在諸多不確定性。所以中投在短期內(nèi)能否從中贏利難以斷言，能否獲得長期穩(wěn)定盈利也是未知數(shù)。

責(zé)任編輯：筱悠
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