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億城股份試水北京商業(yè)地產(chǎn)鎩羽而歸
LinkMall.Cn 2009-09-08 信息時報   評論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：雖然上半年地產(chǎn)開發(fā)商拿地的熱情十分旺盛，但究竟是強弩之末，還是厚積薄發(fā)，讓人難以琢磨。昨晚億城股份發(fā)布公告稱，決定放棄已與北京晨楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其子公司北京CBD核心區(qū)項目開發(fā)公司簽訂的關(guān)于終止CBD核心區(qū)項目合作的協(xié)議書，讓人頭腦冷靜不少。

　　已非第一次調(diào)整動作

　　“項目開建至今，億城股份已經(jīng)按照協(xié)議要求向項目公司支付了投資款項共計人民幣1.65億元”，億城在其公告中透露。
 
　　而根據(jù)之前億城股份與合作方簽訂的《協(xié)議書》的約定，億城不僅有權(quán)選擇解除《協(xié)議書》，而且還可以在全額收投資本金的同時，按年利率8%計收資金占用費的權(quán)利。

　　今年2月份，億城曾發(fā)布公告稱終止與北京晨楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津億通實業(yè)投資有限公司簽署的有關(guān)晨楓家園項目的合作協(xié)議。2006年底，億城曾投入2億元資金用于晨楓家園的合作開發(fā)，該項目已于2008年5月竣工，且至今為止項目銷售率已經(jīng)超過了80%，億城鎖定了在晨楓家園項目合作中的風險與收益，已收到投資收益資金1.55億元，剩余的4596萬元也將在2009年內(nèi)收回。

　　負債率創(chuàng)新高

　　對于為什么要終止CBD核心區(qū)項目合作，公告解釋：“受全球金融危機影響，宏觀經(jīng)濟波動性加大，而CBD核心區(qū)項目拆遷工作進展緩慢，截至目前，項目‘七通一平’尚未完成，造成項目投資周期拉長，投資風險增加，同時公司調(diào)整了階段性的經(jīng)營策略，因此2009年3月10日的公司第四屆董事會第十九次會議授權(quán)公司管理層在《協(xié)議書》的約定范圍內(nèi)與協(xié)議對方協(xié)商解約方案。經(jīng)過友好協(xié)商，公司與北京晨楓、項目公司簽署了有關(guān)合作開發(fā)CBD項目的《終止協(xié)議》。”

　　而在簽署了《終止協(xié)議》，億城股份收回1.65億元的投資本金以及實際投資期間的資金占用費之后，表示將繼續(xù)向住宅開發(fā)業(yè)務(wù)配置，保障公司的可持續(xù)發(fā)展。也就是說本次試水商業(yè)地產(chǎn)鎩羽而歸。

　　析因：為何終止項目合作？

　　有分析人士表示，“風險可能只是億城的考慮因素之一，但億城目前的資金也存在問題，受北京市場的影響，年內(nèi)億城的銷售回款情況并不十分的樂觀”。此外，記者也發(fā)現(xiàn)，二季度億城股份的資產(chǎn)負債率已經(jīng)接近60%，已經(jīng)創(chuàng)出近3年的新高。

　　背景

　　據(jù)公開資料顯示，被終止的項目是位于北京CBD核心區(qū)域一面積3.4萬平米的酒店物業(yè)。合作協(xié)議由億城股份在2007年2月份與合作方簽訂，協(xié)議內(nèi)容包括兩部分：第一部分是項目合作建設(shè)，在北京晨楓與項目公司投入資金推動項目開發(fā)工作的基礎(chǔ)上，億城股份就項目中的酒店及相關(guān)配套物業(yè)進行合作，并且根據(jù)項目進度投入合作資金，億城股份的回報為按合作物業(yè)的實際建設(shè)成本購買合作物業(yè)。第二部分內(nèi)容則是“股權(quán)收購選擇權(quán)”，億城股份有權(quán)根據(jù)自身的獨立判斷，決定是否將合作方式改變?yōu)榘醇s定條件收購項目公司的60%股權(quán)。
 
　　該項目被定位為高品質(zhì)綜合性商業(yè)物業(yè)，包括甲級寫字樓、超五星級酒店和商業(yè)等，規(guī)劃建筑面積約11.5萬平米。按照億城和合作方晨楓家園的計劃，項目于2008年10月1日前開工，2012年3月31日前竣工。如果億城股份選擇履行協(xié)議的第一部分內(nèi)容，則億城需要為此支付6億元的合作資金。

責任編輯：筱悠
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