東方海外或是增持方

　　公開(kāi)資料顯示，上海東方海外永業(yè)房地產(chǎn)有限公司成立于2002年，是上海永業(yè)股份有限公司和東方海外的合資公司，上海永業(yè)原本持有其中12%的股權(quán)。今年6月初，上海永業(yè)卻將東方海外永業(yè)公司的11%股權(quán)及528萬(wàn)元債權(quán)在上海聯(lián)交所掛牌出售，掛牌價(jià)格約為2.41億元。

　　據(jù)商報(bào)記者了解，東方海外永業(yè)公司目前的主要資產(chǎn)是盧灣區(qū)第12街坊地塊，截至2008年年底，東方海外永業(yè)公司的評(píng)估總資產(chǎn)在25.17億元左右。正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括5幢建筑面積總計(jì)約7.9萬(wàn)平方米的公寓及1幢建筑面積約6.6萬(wàn)平方米的賓館，“首期公寓正在建設(shè)中，而賓館的建設(shè)經(jīng)營(yíng)方案還處于優(yōu)化階段，建設(shè)周期與投資回報(bào)周期較長(zhǎng)。”

　　據(jù)東方海外永業(yè)公司今年3月23日公布的“董事會(huì)決議”，計(jì)劃“在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候考慮將東方海外永業(yè)公司的注冊(cè)資本從8800萬(wàn)美元增加到18600萬(wàn)美元，投資總額從17600萬(wàn)美元增加到37200萬(wàn)美元，要求股東“按比例出資”。若以上海永業(yè)在項(xiàng)目公司所占比例計(jì)算，將至少再投入1176萬(wàn)美元。

　　但兩個(gè)月之后，這部分股權(quán)已經(jīng)以當(dāng)初的掛牌價(jià)成功出售，雖然記者目前無(wú)法確認(rèn)接盤者，但是，該部分股份的掛牌(轉(zhuǎn)讓)公告曾經(jīng)強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目的港方股東東方海外(上海)投資有限公司“已提出對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的保留同等條件下行使優(yōu)先受讓權(quán)”。據(jù)此，商報(bào)記者認(rèn)為，是東方海外增持了盧灣項(xiàng)目股權(quán)。

　　一期項(xiàng)目2011年完成

　　東方海外集團(tuán)根植于香港，1993年進(jìn)入內(nèi)地，成立東方海外發(fā)展(中國(guó))有限公司。2001年在上海成立了全資子公司東方海外投資(上海)有限公司，作為在內(nèi)地從事房地產(chǎn)發(fā)展的旗艦，這么多年以來(lái)，已經(jīng)在上海市中心地段成功開(kāi)發(fā)了丹楓苑、東方巴黎、東方劍橋、東方曼哈頓等知名豪宅。

　　而其與上海永業(yè)合作的盧灣區(qū)項(xiàng)目，正是東方海外目前在上海最為重量級(jí)的長(zhǎng)樂(lè)路項(xiàng)目，其位于巨鹿路以南、長(zhǎng)樂(lè)路以北、茂名南路以東、瑞金一路以西的位置，是上海市中心名副其實(shí)的“黃金寶地”，幾年前就用圍墻圈了起來(lái)，但遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，直到前兩年才開(kāi)始動(dòng)工。

　　今年上半年，東方海外在其2008年年報(bào)中表示，盧灣區(qū)長(zhǎng)樂(lè)路項(xiàng)目將分為住宅和酒店兩部分，其中，住宅部分自然將開(kāi)發(fā)成高級(jí)豪華住宅，建筑面積約為8萬(wàn)平方米，包括會(huì)所設(shè)施及特別設(shè)計(jì)園林景致，以配合高級(jí)住宅檔次，一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2011年落成。而酒店部分的地基工程也已于去年年底完成，將擁有500間客房及會(huì)所設(shè)施，并由國(guó)際五星級(jí)酒店公司管理營(yíng)運(yùn)。