昨天，上海市規(guī)劃和土地管理局公布的今年第60號(hào)土地公告中，出現(xiàn)兩幅相連濱江地塊，位于小陸家嘴黃浦江核心段沿岸，緊鄰4年前香港新鴻基地產(chǎn)摘得的濰坊新村地塊及浦東知名豪宅世茂濱江花園。兩幅金融商業(yè)用地出讓底價(jià)總和達(dá)30.32億元。

　　競(jìng)爭(zhēng)上海新“地王”

　　此次出讓的兩幅地塊分別為黃浦江中心段E18單元1-8地塊和1-10地塊(如右圖)，兩地塊南北相連，東至浦明路，西至規(guī)劃公共綠地，土地用途為公共設(shè)施用地，包括商業(yè)金融、商務(wù)辦公、文化娛樂(lè)，出讓面積分別為3.7萬(wàn)平方米和2.08萬(wàn)平方米，容積率2.4，兩幅地塊總建筑面積約為13.88萬(wàn)平方米。

　　地塊位于小陸家嘴金融區(qū)核心地段，北邊是新鴻基2005年以31.85億元摘得的濰坊新村街道245街坊23宗地塊(即黃浦江中心段E18單元1-7地塊)。

　　2005年6月，濰坊新村地塊以天價(jià)成交，當(dāng)年成交樓面地價(jià)20178元/平方米，現(xiàn)在看來(lái)這一價(jià)格已經(jīng)算“便宜”。昨天的1-8及1-10地塊底價(jià)分別為19.3629億元和10.96億元，樓板價(jià)分別為21796元/平方米和21922萬(wàn)元/平方米。

　　絕版江景土地出現(xiàn)的同時(shí)，世茂濱江花園這個(gè)上海最早的江景豪宅似乎已名不符實(shí)，一旦上述兩地塊全部建成后，世茂濱江花園實(shí)際已從一線江景退居二線。

　　公告顯示，兩幅土地將在今年9月17日完成出讓?zhuān)�相比于住宅地塊的密封報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，商業(yè)地塊土地出讓將迎來(lái)激動(dòng)人心的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。兩幅地總底價(jià)達(dá)30.32億元，但位置明顯好于7月31日推出、底價(jià)30.58億元的普陀長(zhǎng)風(fēng)地塊，屆時(shí)誰(shuí)成上海新地王尚難定論。

　　建金融物流總部基地

　　根據(jù)規(guī)劃，E18單元定位為配合上�？偛拷�(jīng)濟(jì)以及“兩個(gè)中心”建設(shè)需要，項(xiàng)目建成后，要求作為金融以及物流企業(yè)的全球總部(地區(qū)總部)。兩幅地塊要求地下空間相互連接，并對(duì)拿地企業(yè)資金要求極高，規(guī)定土地款必須在拿地兩個(gè)月之內(nèi)一次性全部付清。

　　《上海浦東金融核心功能區(qū)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》指出，到2010年，浦東金融核心功能區(qū)金融機(jī)構(gòu)數(shù)量力爭(zhēng)超過(guò)600家，金融從業(yè)人員超過(guò)20萬(wàn)，金融業(yè)占全區(qū)生產(chǎn)總值的比重超過(guò)18%。

　　整個(gè)E18地塊東至浦東南路，西臨黃浦江，南至塘橋新路，北至張楊路，規(guī)劃總面積114.37公頃，沿黃浦江岸線長(zhǎng)約1.35公里，是外灘沿江最精華的部分之一。此次1-18和1-10地塊出讓之后，與新鴻基地塊一起，將成為小陸家嘴黃浦江的全新江景線，其中新鴻基將把香港頂級(jí)豪宅凱旋門(mén)搬至上海，未來(lái)也可能創(chuàng)下上海豪宅之最。

　　昨集中推出14幅地塊

　　60號(hào)公告是今年上海出讓土地最多的公告之一，共推出14幅商業(yè)和住宅用地，其中4幅土地起始價(jià)格超過(guò)10億元，無(wú)疑成為今年上海土地市場(chǎng)上“最貴”的一次土地公告。

　　除陸家嘴寶地外，還有長(zhǎng)寧臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)內(nèi)的臨空10-3、11-3地塊，以及松江新南路一號(hào)居住、商業(yè)土地出讓底價(jià)超過(guò)10億元，其中臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)地塊起價(jià)10.53億元，總出讓面積為9.4萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)到了17.5萬(wàn)平方米，這已是臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)今年出讓的第三批土地；而松江地塊出讓土地面積達(dá)17萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)格10.3億元。

　　另外還有寶山月浦鎮(zhèn)月富路、塔源路兩幅大面積住宅土地低價(jià)上市，以及寶山淞南鎮(zhèn)商辦、住宅綜合用地，顧村鎮(zhèn)商辦用地，廟行鎮(zhèn)商辦用地，都對(duì)開(kāi)發(fā)商具有吸引力。