王府井“第二商業(yè)集群”的澳門中心
王府井“第二商業(yè)集群”的澳門中心項(xiàng)目距離開業(yè)尚待時(shí)日 聯(lián)街網(wǎng)訊：日前，位于王府井大街和金魚胡同交匯處的澳門中心在封頂近兩年后，拆掉了圍擋，揭開了神秘的面紗。這是繼樂天銀泰百貨開業(yè)之后，王府井“第二商業(yè)集群”中又一個(gè)有望開門迎客的商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)了解，由東城區(qū)政府提出的“第二商業(yè)集群”規(guī)劃中，包括樂天銀泰百貨、澳門中心、王府井國(guó)際商城、王府井國(guó)際品牌中心、北京飯店二期等10余個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。但目前只有樂天銀泰百貨正式開業(yè)，澳門中心的招商工作在緩慢進(jìn)行中，王府井國(guó)際商城、北京飯店二期在建，其余的商業(yè)項(xiàng)目尚未現(xiàn)雛形。對(duì)此，一位商業(yè)專家分析認(rèn)為，當(dāng)前不景氣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境放緩了“第二商業(yè)集群”的發(fā)展腳步。此外，樂天銀泰百貨目前的人氣，讓澳門中心在未開業(yè)即進(jìn)行調(diào)整的同時(shí)，更讓不少商家對(duì)于是否成為“第二商業(yè)集群”的一員持觀望態(tài)度。
澳門中心“遲到”，調(diào)整后重新招商
盡管澳門中心已經(jīng)拆除了圍擋，成為王府井“第二商業(yè)集群”中最有希望繼樂天銀泰百貨后開業(yè)迎客的商場(chǎng)，但目前澳門中心的招商工作進(jìn)展緩慢。
昨日，記者在走訪澳門中心時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管其外部主體建筑已經(jīng)完成，但透過玻璃窗，記者看到，商場(chǎng)內(nèi)部還處于“毛坯狀態(tài)”，不少房間內(nèi)堆滿了梯子等施工設(shè)備。在商場(chǎng)的圍墻上，貼滿了“即將開業(yè)”的海報(bào)，印有商場(chǎng)招商部電話的告示隨處可見。
記者隨即致電澳門中心招商部，一位負(fù)責(zé)人告訴記者，澳門中心一期的希爾頓酒店已經(jīng)開業(yè)，但澳門中心的商場(chǎng)部分需要在招商完成度達(dá)到七成左右時(shí)才會(huì)開業(yè)。她同時(shí)表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳，再加上有同樣定位高端的樂天銀泰百貨作為前車之鑒，商場(chǎng)在前段時(shí)間進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整之后，澳門中心才重啟招商計(jì)劃。據(jù)她介紹，澳門中心計(jì)劃主打珠寶、手表等品類的商品，除此之外，商場(chǎng)還將引入知名設(shè)計(jì)師旗下的服裝品牌，區(qū)別于樂天銀泰百貨店內(nèi)的品牌。雖然商場(chǎng)的高端定位沒有變化，但品牌構(gòu)成已完全不同。
在談到開業(yè)時(shí)間時(shí)，該人士坦言，“有可能是明年”。在澳門中心門外，一位工作人員也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)，“今年肯定難以開業(yè)”。對(duì)此，一位不愿透露姓名的人士稱，如果不是澳門中心開發(fā)商的實(shí)力雄厚，項(xiàng)目進(jìn)度將更為放緩。
“第二商業(yè)集群”構(gòu)建腳步放緩
盡管澳門中心一再推遲開業(yè)腳步，但它卻是王府井“第二商業(yè)集群”中最有希望第二個(gè)開業(yè)的商場(chǎng)，其余幾個(gè)商業(yè)設(shè)施距離開業(yè)都遙遙無(wú)期。在寸土寸金的王府井大街南部，一處龐大的建筑群格外醒目。記者看到，該項(xiàng)目被綠色帷布覆蓋，從建筑工地的鐵門向里望去，一排排施工用的鐵架清晰可見，可見該項(xiàng)目距離竣工尚存時(shí)日。正在值班的一位工作人員告訴記者，這是北京飯店的二期工程，同時(shí)也是王府井“第二商業(yè)集群”的重要組成部分。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除澳門中心正在招商，北京飯店二期工程在建外，“第二商業(yè)集群”的多家商業(yè)設(shè)施“難覓蹤影”。而由香港企業(yè)和王府井百貨集團(tuán)合建的王府井時(shí)尚廣場(chǎng)也在以王府井集團(tuán)回購(gòu)了合作港企的全部股份后，成為百貨大樓的北扇部分而告終。就在不久前，百貨大樓進(jìn)行布局調(diào)整后推出青春館，王府井時(shí)尚廣場(chǎng)已經(jīng)蹤跡全無(wú)。
在兩年前就瞄準(zhǔn)引進(jìn)國(guó)際一線大牌的王府井國(guó)際品牌中心，時(shí)至今日，仍然沒有破土動(dòng)工的跡象。據(jù)一位知情人透露，該商業(yè)項(xiàng)目的審批手續(xù)還未完成。目前，除王府井國(guó)際品牌中心、澳門中心、北京飯店二期、王府井國(guó)際商城外，王府井“第二商業(yè)集群”的其余多家商業(yè)設(shè)施均沒有任何信息。對(duì)此，負(fù)責(zé)“第二商業(yè)集群”項(xiàng)目規(guī)劃的王府井建設(shè)管理辦公室的一位工作人員稱，“企業(yè)沒有動(dòng)靜，我們自然無(wú)法發(fā)布任何信息”。
盡管在今年年初，東城區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)王健曾經(jīng)在接受記者采訪時(shí)表示，包括澳門中心在內(nèi)的王府井“第二商業(yè)集群”已初具規(guī)模，王府井國(guó)際品牌中心、王府井國(guó)際商城、海港大廈、北京飯店二期也將進(jìn)駐王府井商圈。隨著這些項(xiàng)目的完成和投入使用，預(yù)計(jì)王府井商業(yè)街今年可新增營(yíng)業(yè)面積達(dá)10萬(wàn)余平方米。但就目前的情況看，王府井“第二商業(yè)集群”的構(gòu)建之路任重而道遠(yuǎn)。
商圈檔次提升需多家商場(chǎng)合力
“王府井地區(qū)的外地游客眾多，比例甚至超過一半，當(dāng)?shù)芈糜紊唐废M(fèi)自然成為主流，為改變這一局面，王府井‘第二商業(yè)集群’的概念應(yīng)運(yùn)而生。”王府井建設(shè)管理辦公室宣傳部謝慶東告訴記者。
在他看來(lái)，一般的商品很難激起北京高端消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，只有不斷提升區(qū)域內(nèi)商場(chǎng)檔次，引入國(guó)際一線大牌，才能吸引該部分人群前來(lái)購(gòu)物。
一位常年研究商業(yè)的專家告訴記者，由東城區(qū)政府提出的王府井“第二商業(yè)集群”理念很好。升級(jí)后，“第二商業(yè)集群”的新開項(xiàng)目將走國(guó)際化路線，各專營(yíng)店將以國(guó)際頂級(jí)品牌為主，王府井將真正實(shí)現(xiàn)由商業(yè)街向區(qū)域商圈的轉(zhuǎn)變。
對(duì)此，中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，相關(guān)部門只有制定整體區(qū)域的戰(zhàn)略規(guī)劃后，使商業(yè)項(xiàng)目之前擺脫以往單純的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，讓他們攜手合作，通過合力才能使商圈的競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。
由于北京的消費(fèi)市場(chǎng)處于不斷變化之中，如果商場(chǎng)孤軍奮戰(zhàn)，則只能根據(jù)市場(chǎng)的走向不斷調(diào)整自身定位，如此一來(lái)，項(xiàng)目成功的難度將會(huì)進(jìn)一步加大，即使最終能夠獲得市場(chǎng)認(rèn)可，培育期也會(huì)很長(zhǎng)。他形象地舉例說(shuō)，5家商場(chǎng)同時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)和在幾年內(nèi)分別步入市場(chǎng)，對(duì)于商圈的沖擊一定不同。
郭增利建議說(shuō)，如果有關(guān)部門根據(jù)市場(chǎng)和未來(lái)目標(biāo)明確了某一市場(chǎng)定位后，將區(qū)域內(nèi)的大型商業(yè)設(shè)施聯(lián)手組合在一起，項(xiàng)目之前互相配合，經(jīng)過一段時(shí)間的市場(chǎng)磨合，新的區(qū)域定位很可能形成。此外，在區(qū)域內(nèi)應(yīng)以某一個(gè)商場(chǎng)作為主打，其余的商業(yè)項(xiàng)目配合該商場(chǎng)進(jìn)行品牌設(shè)置。上海的徐匯區(qū)就是一個(gè)很好的例子，該區(qū)域內(nèi)商場(chǎng)的定位保持一致，但品牌錯(cuò)位，此舉大大提升了消費(fèi)者的選擇空間。在人氣和知名度不斷提升的同時(shí)，新商圈才能抓住更多目標(biāo)受眾。
