“今年2月份以來，內(nèi)地樓市持續(xù)好轉(zhuǎn)，銷售有所回升。這些利好因素促使中資地產(chǎn)股基本面得到改善。” 6月19日，著名投資基金亨德森全球投資(新加坡)有限公司亞太區(qū)房地產(chǎn)股票聯(lián)系主管李俊華接受本報記者采訪時表示，隨著中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)升溫，本地房地產(chǎn)龍籌股的股價也隨之攀升。

　　據(jù)李俊華介紹，在中資龍籌股中，地產(chǎn)股仁恒置地今年以來股價已經(jīng)上漲了158%，表現(xiàn)最為搶眼。

　　融資5億多新元為新投資項目

　　6月18日，仁恒置地表示，計劃通過發(fā)行新股和可轉(zhuǎn)換債券籌資5億多新加坡元。仁恒置地在提交給新加坡交易所的文件中稱，仁恒置地計劃以每股2.08新元發(fā)行1.10億股新股，籌資2.288億新元。此外，該公司將通過發(fā)行票面利率5.58%的5年期債券籌集2.75億新元，并可能進(jìn)一步發(fā)行總額1.00億新元的5年期債券，票面利率也是5.58%。

　　“我們計劃通過發(fā)行新股和可轉(zhuǎn)換債券進(jìn)行籌資，籌資所得資金將用于收購新的發(fā)展項目、進(jìn)行戰(zhàn)略投資、以及滿足一般企業(yè)及營運資金需求。” 6月19日，新加坡地產(chǎn)龍籌企業(yè)仁恒置地有限公司(Yanlord Land)發(fā)言人向本報記者表示，仁恒置地將通過發(fā)行股票和可轉(zhuǎn)換債券籌集5.25億新元，以便為新投資項目進(jìn)行融資。

　　李俊華表示，與高調(diào)上揚的股價相一致，中資地產(chǎn)股掀起了集資潮。比如在香港，中國海外發(fā)展、世茂房地產(chǎn)、華潤置地等先后宣布規(guī)模數(shù)十億港元的配股融資。4月初，世茂房地產(chǎn)(00813.HK)就以每股6.95港元的價格，發(fā)行了2.82億股，占配股后總股本的8%，融資凈額19.38億港元。5月18日，華潤置地配售3億股，共集資42.4億港元。同日，五礦建設(shè)(0230.HK)也宣布供股集資5.24億港元，用作擴大土地儲備及未來業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　“地產(chǎn)公司募資的背后，意味著出手購地，加快項目開發(fā)。”李俊華指出， 隨著今年以來樓市持續(xù)回暖，擺脫資金之虞的地產(chǎn)企業(yè)尋找新的土地儲備已成為眾多開發(fā)商當(dāng)務(wù)之急，而近期不少開發(fā)商確實已開始大手筆地拿地，仁恒置地相信這一輪的融資必然會為其中國項目籌備充足資金。

　　地產(chǎn)龍籌股價大漲150%

　　仁恒置地有限公司是一家立足中國的房地產(chǎn)開發(fā)商，重點在城市開發(fā)高端住宅、商業(yè)及綜合物業(yè)項目。該公司在上海、南京等地已有“仁恒濱江園”、“紫金山麓”、“新天商業(yè)中心”等項目，目前已將住宅房產(chǎn)項目擴展到成都、天津、珠海、蘇州和貴陽。

　　由于這家公司主要在中國房地產(chǎn)市場經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目，因此在當(dāng)?shù)刭Y本市場被稱為“中資龍籌股”。而根據(jù)彭博社5月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，它已成為本地市值最大的龍籌股。

　　去年，中國樓市經(jīng)歷寒流，中資地產(chǎn)股也紛紛掉價。仁恒置地在去年年底隨著大潮，其股價大跌73%。但今年2月份以來，其股價卻不斷上漲，近期表現(xiàn)更為強勁。該公司股價從3月初的每股68分跳漲至2.33元，漲幅超過150%。

　　“仁恒置地股價大漲，主要是中國樓市回暖，房屋成交量回升；仁恒置地在上海的項目銷售表現(xiàn)強勁，天津目前有兩個大項目前景也不錯。投資者非�？春弥袊�房地產(chǎn)市場回彈的強勁表現(xiàn)，促使中資股大受青睞。” 李俊華說，上個月中國住宅房地產(chǎn)的價格開始有所回升，中國政府則是13年來首次下調(diào)商品房資本金比例，使得中國房地產(chǎn)股紛紛上漲。

　　據(jù)中國國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局對中國70個大中城市房屋銷售情況的調(diào)查顯示，這70個城市新建住房銷售價格4月份環(huán)比上漲了0.4%，漲幅比3月份增加0.2個百分點，其中有47個城市價格出現(xiàn)環(huán)比增長。

　　但是分析師對于這一輪反彈是否能夠持續(xù)還看法分歧。新加坡地產(chǎn)分析師Lee kuan Yew則指出，現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)雖然出現(xiàn)回暖的跡象，但畢竟仍不明確，房地產(chǎn)市場的走勢還充滿變數(shù)。此外，雖然近期房屋成交量增加了，但還是以自住型需求的買家為主，投資者目前還不多。