地處熱門區(qū)域中心地段

　　原本默默無聞的申花板塊，因著政府定位與規(guī)劃的躍進(jìn)，利好不斷，使得該板塊在近兩三年里迅速躥紅，成為最受市場追捧的宜居中心與商貿(mào)熱土，被專家和媒體稱之為“杭州的徐家匯”。

　　杭州城市不斷擴(kuò)大的過程中，“城西”概念被一再刷新，它從原來的古蕩、翠苑、蔣村一帶，往西北部延伸至三墩、紫金港、拱北、大關(guān)、和睦、祥符等十幾個(gè)大型居住區(qū)。這一拓展過程中，政府推進(jìn)與市場選擇的共同作用下，以申花板塊為核心形成了城市西北部的區(qū)域中心。

　　這一區(qū)域中心以萍水路“城西銀泰中心”落地點(diǎn)為中心，由5條公交線、地鐵二號線、水上巴士線組成的立體交通路網(wǎng)迅速建設(shè)與啟用，規(guī)劃定位的中高端居住中心、商貿(mào)中心已然形成，并向西湖、拱墅、余杭三區(qū)產(chǎn)生了強(qiáng)勁的輻射能力。

　　芳滿庭公館商街，與“城西銀泰中心”并肩比鄰，共同成為新城西“四大板塊”的交會(huì)中心，即以物美為中心的翠苑板塊、以世紀(jì)聯(lián)華為中心的古蕩板塊、以西城廣場為中心的蔣村商住區(qū)板塊和以浙大紫金港為中心的三墩板塊。

　　通常說來，住宅項(xiàng)目的價(jià)值，更多地需要往圍墻里面看；而商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值，更多地需要往周邊看。李嘉誠的“地段，地段，還是地段”的投資定律，放在商業(yè)項(xiàng)目上，尤其一針見血。

　　周邊人氣旺盛購買力強(qiáng)勁

　　與芳滿庭公館商街直線距離兩公里之內(nèi)，在迅速開發(fā)的項(xiàng)目計(jì)有芳滿庭、萬家花城、金色藍(lán)庭、橡樹園、政苑小區(qū)、西城年華、西城美墅、文鼎苑等，而且大多將于近兩年內(nèi)交付使用。加上前幾年建成的小區(qū)，常住人口將迅速超過50萬。而據(jù)政府規(guī)劃，2020年，該中心輻射區(qū)域范圍內(nèi)，常住人口預(yù)計(jì)達(dá)到120萬。從目前該區(qū)域樓盤大多熱銷的趨勢判斷，杭州市民已經(jīng)高度認(rèn)可這一區(qū)域的宜居性。

　　與其他區(qū)域不同的是，申花板塊物業(yè)以中高端為主，自住率高，業(yè)主購買力強(qiáng)勁。城西可以說是杭州最早形成、人口最多的富人區(qū)，杭州最早購房置業(yè)者基本都在城西。但長期以來，由于商業(yè)配套設(shè)施不完善特別是缺少高檔商業(yè)，住在城西的居民購物消費(fèi)常常要往武林商圈跑。申花板塊高檔商業(yè)的興起正好解決了當(dāng)?shù)鼐用褓徫镫y、消費(fèi)難的問題。

　　現(xiàn)在的城西依然存在“三高一少”，即居住密度高、人均收入高、消費(fèi)水平高，而高檔商業(yè)業(yè)態(tài)缺少的現(xiàn)象，決定了這一地塊的中高檔商業(yè)爆發(fā)力會(huì)特別強(qiáng)。

　　可以料想，未來幾年，新城西的消費(fèi)熱會(huì)彌漫杭州城，到新城西去吃喝玩樂會(huì)成為很多市民的時(shí)尚。

　　板塊產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯

　　申花板塊的商業(yè)價(jià)值，被品牌商家普遍看好。眼下，歐尚二店（富強(qiáng)商業(yè)廣場）、銀泰百貨、新武林商業(yè)中心、花園商貿(mào)城、豐元大廈等十多個(gè)內(nèi)外資重大商貿(mào)項(xiàng)目已經(jīng)在這一地塊落戶，有的已經(jīng)在開工建設(shè)，準(zhǔn)備大顯身手。

　　未來該區(qū)域內(nèi)，中高端商業(yè)項(xiàng)目將呈全面開花態(tài)勢，林立大型百貨商店、大型綜合超市、大型購物中心、大型娛樂設(shè)施、大型停車場和高星級賓館，而且充分呈現(xiàn)出業(yè)種多樣、業(yè)態(tài)豐富、功能完備的特點(diǎn)，成為人們購物、娛樂、餐飲、休閑一站式消費(fèi)聚集地。如今到正在建設(shè)中的萍水路走一走，可以看到銀泰百貨用地已完成拆遷，歐尚二店（富強(qiáng)商業(yè)廣場）、新武林商業(yè)中心、花園商貿(mào)城正在緊張施工，豐元大廈等重點(diǎn)項(xiàng)目即將開工，附近的沃爾瑪也即將完成設(shè)計(jì)調(diào)整……一條萍水路商業(yè)街正在興起。由此，新城西最具規(guī)�；�、現(xiàn)代化的核心商圈建設(shè)大幕已經(jīng)拉開。

　　華元芳滿庭項(xiàng)目位于申花板塊的核心區(qū)，與“城西銀泰中心（規(guī)劃面積是銀泰武林店的三倍）”共享“丁字路”，到去年投入使用的新武林商業(yè)中心步行僅需三四分鐘。個(gè)人投資者現(xiàn)在進(jìn)入正是大好時(shí)機(jī)，“跟著老虎吃肉，傍著大鱷賺錢”，也算是商鋪投資的一條有效捷徑。