您所在的位置:聯(lián)街網(wǎng) >> 商報 >> 企業(yè) >> 商業(yè)地產(chǎn) >> 正文
廣州粵海天河城寫字樓租金180元 創(chuàng)一季度最高
LinkMall.Cn 2009-04-02 廣州日報   評論

  聯(lián)街網(wǎng)訊:中信廣場已經(jīng)失去廣州寫字樓“霸主”地位。中國某房地產(chǎn)指數(shù)研究院日前發(fā)布的寫字樓租金排行榜顯示,粵海天河城和合景國金廣場憑借160元/平方米的月租價,成為廣州寫字樓租價的新科狀元,而中信廣場則受市場影響下調(diào)至130元/平方米,從而退出了五強行列。
  
  粵海天河城、國金廣場租金領(lǐng)銜
  
  中原地產(chǎn)寫字樓部營業(yè)總監(jiān)朱輝表示,作為已有十年歷史的中信廣場,去年9月份的租價還有150元/平方米,但隨著新型其獨特的地標(biāo)影響力也開始下降。目前租價130元/平方米只是部分優(yōu)質(zhì)單位的標(biāo)準(zhǔn),部分小業(yè)主產(chǎn)權(quán)已經(jīng)下降至100元/平方米左右(查看地圖)。
  
  談及粵海天河城和合景國金廣場成為新晉的廣州寫字樓市場租價“冠軍”,朱輝認(rèn)為“在情理之中”;浐L旌映菓{借地鐵上蓋和商業(yè)中心的雙重優(yōu)勢,從環(huán)市路商圈和天河北商圈寫字樓當(dāng)中搶奪了大量高端客戶。資料顯示,該項目最近的租賃成交價格達到了180元/平方米,創(chuàng)造了今年以來的最高記錄;平均租價也有160元/平方米。
  
  合景國金廣場的平均租價與粵海天河城相仿,主要是擁有廣州寫字樓當(dāng)中相當(dāng)先進的硬件配套,且八成單位趕在去年10月前便完成租約,回避了市場回調(diào)帶來的壓力。
  
  富力盈豐大廈上周銷量最好
  
  銷售方面,目前一手甲級寫字樓可售產(chǎn)品主要集中在天河北、環(huán)市東、珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)(新城博客,新城新聞,新城說吧)三大商圈之內(nèi),市場價格較去年已經(jīng)回調(diào)20%左右。其中最昂貴的耀中廣場約為2.8萬元/平方米,其次為天譽和中石化大廈,售價2.5萬元/平方米和2.1萬元/平方米。
  
  根據(jù)某房網(wǎng)網(wǎng)監(jiān)測的陽光家緣網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周廣州市場共有寫字樓成交64套,成交面積2366平方米,其中簽約量靠前項目的成交均價幾乎都在2萬元/平方米以內(nèi)。數(shù)據(jù)顯示,位列前三位的樓盤為富力盈豐大廈、時代精英、中石化大廈,成交面積分別為2011平方米、1200平方米、502平方米。
  
  未來甲級寫字樓總量80萬平方米
  
  中原地產(chǎn)提供的一份分析報告稱,2009-2010年廣州甲級寫字樓供應(yīng)量將達到80萬平方米,其中40-50萬平方米將被開發(fā)商自行持有,其余即將上市的項目包括西塔、高德中心等。記者了解到,高德中心已經(jīng)進入招租階段,月租報價120-130元/平方米,豐川國際今年5月前后將獲得預(yù)售資格,預(yù)計銷售均價1萬元/平方米,產(chǎn)品面積在60-1000平方米之間。煙草大廈和西塔還沒有具體的上市時間表。朱輝預(yù)測,2009年寫字樓市場繼續(xù)售價搖擺、租金下調(diào),2010年前后將走向穩(wěn)定。
  
  又訊
  
  高力國際:一季度甲級寫字樓租價跌4.95%
  
  寫字樓空置率上升1.13%,達23.61%
  
  高力國際近日發(fā)布數(shù)據(jù),2009年第一季度廣州市辦公樓市場仍繼續(xù)呈下滑趨勢,空置率上升1.13%,達23.61%;甲級寫字樓租金約120元/平方米,下跌了4.95%.
  
  高力國際廣州研究及咨詢助理董事陳厚橋表示,受到金融海嘯的沖擊,租賃明顯出現(xiàn)萎縮,入住率數(shù)目亦大幅減少,令空置率有下滑趨勢。2009年第一季度,廣州市寫字樓市場整體空置率為23.61%,較上季輕微上升約1.13%.租客方面,外資企業(yè)縮減,本季度繼續(xù)以國內(nèi)企業(yè)支撐為主。
  
  2009年第一季度,廣州市辦公樓市場整體空置率為23.61%,較上季輕微上升約1.13%.令本季度租賃市場繼續(xù)以國內(nèi)企業(yè)支撐為主,本季度平均租金為120元/平方米左右,較上季下跌4.95%.

責(zé)任編輯:筱悠

【鄭重聲明】此文不代表聯(lián)街網(wǎng)商報同意其說法或描述,僅為提供更多信息.本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳。對于此類文章本站僅提供交流平臺,不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章,請聯(lián)系我們。
 相關(guān)閱讀
·廣州商業(yè)埋頭向“下” 再造3個地下“天河城” 2009年11月20日
·廣州天河城百貨北京路店與新東家起糾紛 2009年09月10日
·廣州天河城集團投21億欲在天津復(fù)制天河城 2009年06月11日
·天河城西側(cè)隧道限時通行惹爭議 商家稱考慮成本 2009年02月13日
搜索更多: 天河城