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廣州粵海天河城寫字樓租金180元 創(chuàng)一季度最高
LinkMall.Cn 2009-04-02 廣州日報   評論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：中信廣場已經(jīng)失去廣州寫字樓“霸主”地位。中國某房地產(chǎn)指數(shù)研究院日前發(fā)布的寫字樓租金排行榜顯示，粵海天河城和合景國金廣場憑借160元/平方米的月租價，成為廣州寫字樓租價的新科狀元，而中信廣場則受市場影響下調(diào)至130元/平方米，從而退出了五強行列。
　　
　　粵海天河城、國金廣場租金領(lǐng)銜
　　
　　中原地產(chǎn)寫字樓部營業(yè)總監(jiān)朱輝表示，作為已有十年歷史的中信廣場，去年9月份的租價還有150元/平方米，但隨著新型其獨特的地標(biāo)影響力也開始下降。目前租價130元/平方米只是部分優(yōu)質(zhì)單位的標(biāo)準(zhǔn)，部分小業(yè)主產(chǎn)權(quán)已經(jīng)下降至100元/平方米左右（查看地圖）。
　　
　　談及粵海天河城和合景國金廣場成為新晉的廣州寫字樓市場租價“冠軍”，朱輝認(rèn)為“在情理之中”�；浐Ｌ旌映菓{借地鐵上蓋和商業(yè)中心的雙重優(yōu)勢，從環(huán)市路商圈和天河北商圈寫字樓當(dāng)中搶奪了大量高端客戶。資料顯示，該項目最近的租賃成交價格達到了180元/平方米，創(chuàng)造了今年以來的最高記錄；平均租價也有160元/平方米。
　　
　　合景國金廣場的平均租價與粵海天河城相仿，主要是擁有廣州寫字樓當(dāng)中相當(dāng)先進的硬件配套，且八成單位趕在去年10月前便完成租約，回避了市場回調(diào)帶來的壓力。
　　
　　富力盈豐大廈上周銷量最好
　　
　　銷售方面，目前一手甲級寫字樓可售產(chǎn)品主要集中在天河北、環(huán)市東、珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)(新城博客,新城新聞,新城說吧)三大商圈之內(nèi)，市場價格較去年已經(jīng)回調(diào)20%左右。其中最昂貴的耀中廣場約為2.8萬元/平方米，其次為天譽和中石化大廈，售價2.5萬元/平方米和2.1萬元/平方米。
　　
　　根據(jù)某房網(wǎng)網(wǎng)監(jiān)測的陽光家緣網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周廣州市場共有寫字樓成交64套，成交面積2366平方米，其中簽約量靠前項目的成交均價幾乎都在2萬元/平方米以內(nèi)。數(shù)據(jù)顯示，位列前三位的樓盤為富力盈豐大廈、時代精英、中石化大廈，成交面積分別為2011平方米、1200平方米、502平方米。
　　
　　未來甲級寫字樓總量80萬平方米
　　
　　中原地產(chǎn)提供的一份分析報告稱，2009-2010年廣州甲級寫字樓供應(yīng)量將達到80萬平方米，其中40-50萬平方米將被開發(fā)商自行持有，其余即將上市的項目包括西塔、高德中心等。記者了解到，高德中心已經(jīng)進入招租階段，月租報價120-130元/平方米，豐川國際今年5月前后將獲得預(yù)售資格，預(yù)計銷售均價1萬元/平方米，產(chǎn)品面積在60-1000平方米之間。煙草大廈和西塔還沒有具體的上市時間表。朱輝預(yù)測，2009年寫字樓市場繼續(xù)售價搖擺、租金下調(diào)，2010年前后將走向穩(wěn)定。
　　
　　又訊
　　
　　高力國際：一季度甲級寫字樓租價跌4.95%
　　
　　寫字樓空置率上升1.13%，達23.61%
　　
　　高力國際近日發(fā)布數(shù)據(jù)，2009年第一季度廣州市辦公樓市場仍繼續(xù)呈下滑趨勢，空置率上升1.13%，達23.61%；甲級寫字樓租金約120元/平方米，下跌了4.95%.
　　
　　高力國際廣州研究及咨詢助理董事陳厚橋表示，受到金融海嘯的沖擊，租賃明顯出現(xiàn)萎縮，入住率數(shù)目亦大幅減少，令空置率有下滑趨勢。2009年第一季度，廣州市寫字樓市場整體空置率為23.61%，較上季輕微上升約1.13%.租客方面，外資企業(yè)縮減，本季度繼續(xù)以國內(nèi)企業(yè)支撐為主。
　　
　　2009年第一季度，廣州市辦公樓市場整體空置率為23.61%，較上季輕微上升約1.13%.令本季度租賃市場繼續(xù)以國內(nèi)企業(yè)支撐為主，本季度平均租金為120元/平方米左右，較上季下跌4.95%.

責(zé)任編輯：筱悠
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