2009年3月26日，重慶東源產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司（000656，以下簡(jiǎn)稱“ST東源”）發(fā)布公告稱，金科地產(chǎn)以每股5.2元，總計(jì)1.7億元的現(xiàn)金購得ST東源總計(jì)13.42％的股權(quán)，成為ST東源第二大股東。

　　1.7億“折本”交易

　　2007年8月4日，四川奇峰實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“四川奇峰”）、四川宏信置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宏信置業(yè)”）聯(lián)合競(jìng)拍，以4.27億元購得27.42％的ST東源股份。宏信置業(yè)方面表示，這筆股權(quán)拍賣，算上買賣的傭金、股權(quán)過戶費(fèi)、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)等，令四川奇峰與宏信置業(yè)的最終實(shí)際成本在6.4元/股左右。

　　很顯然，四川奇峰與宏信置業(yè)于2009年3月23日，跟金科地產(chǎn)簽訂的這筆總價(jià)1.7億元、5.2元/股的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是一筆“折本”買賣。

　　股權(quán)交易完成之后，四川奇峰與宏信置業(yè)各自留有6.71％的股權(quán)。本報(bào)從一位匿名人士口里，獲得該筆所謂的“折本”交易之內(nèi)情。

　　早在2008年底，金科地產(chǎn)即開始與ST東源的兩大股東有所接觸，其中，金科地產(chǎn)與四川奇峰、宏信置業(yè)的商談最開始頗不順利。一方面，后兩者對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的要價(jià)很高，而金科地產(chǎn)不愿意拿出巨額的現(xiàn)金來完成股權(quán)收購；另一方面，ST東源在2008年11月10日發(fā)布了資產(chǎn)重組中止公告，此前四川樂山有一家公司試圖以資產(chǎn)注入的方式，對(duì)ST東源進(jìn)行重組。

　　金科地產(chǎn)在這筆股權(quán)交易上費(fèi)勁周折。由于地產(chǎn)行業(yè)疲軟，金科地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)公司一樣，沒有足夠充沛的現(xiàn)金儲(chǔ)備。經(jīng)過無數(shù)次商談，最終金科地產(chǎn)與四川奇峰、宏信置業(yè)達(dá)成妥協(xié)，四川奇峰與宏信置業(yè)以“折本”的價(jià)格出讓股權(quán)，金科地產(chǎn)完成對(duì)ST東源的資產(chǎn)重組。四川奇峰與宏信置業(yè)可在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行拋售，從巨額的差價(jià)收益中，獲得對(duì)這筆“折本”股權(quán)買賣的補(bǔ)償。

　　知情者聲稱，金科地產(chǎn)在完成收購四川奇峰、宏信置業(yè)所擁有的ST東源股權(quán)之前，已與ST東源第一大股東——重慶渝富達(dá)成某種協(xié)議，即金科地產(chǎn)將接過重慶渝富手里的股權(quán)，真正控股ST東源，如果完成了這一步，可以想象不久的將來，ST東源亦將更名為諸如 “金科地產(chǎn)”、“金科集團(tuán)”之類的名稱。金科地產(chǎn)通過這一系列的股權(quán)收購，完成其在公開資本市場(chǎng)融資的夢(mèng)想。

　　這筆股權(quán)交易不需要經(jīng)任何部門的批準(zhǔn)。對(duì)于初諳資本市場(chǎng)的金科地產(chǎn)而言，這筆股權(quán)交易仍然為自己留了一條退路，由于金科地產(chǎn)購買的股份是無限制流通股，即一旦“借殼”失敗，金科可以通過二級(jí)市場(chǎng)將這些股份減持。

　　至于金科地產(chǎn)與四川奇峰、宏信置業(yè)完成這筆交易時(shí)，簽署了何種附加承諾，本報(bào)未能獲得相關(guān)材料。