香港知名房地產(chǎn)企業(yè)嘉里建設，在退還去年年中用17億取得的唐山地塊后不到1個月又發(fā)布公告，稱將和香格里拉聯(lián)手再于唐山市拿地。

　　拿地和棄地

　　2月5日，嘉里建設發(fā)布公告稱將合資競投中國河北省唐山市地塊，并分別支付訂金9560萬元及4780萬元，兩公司所占權(quán)益為40%及20%。

　　據(jù)嘉里建設的介紹，預備競投的項目有兩塊，總面積為94,768.13平方米。其中一塊位于唐山市鳳凰新城區(qū)大里路西側(cè)、長虹道北側(cè)，總面積為18,912.19平方米；另一塊則位于鳳凰新城區(qū)大里路西側(cè)、朝陽道南側(cè)，總面積為75,855.94平方米。

　　據(jù)相關(guān)人士透露，這次將會競投的土地離嘉里建設剛剛放棄的地塊不遠。

　　今年1月15日，嘉里建設與香格里拉宣布，放棄購入去年投得的河北省唐山市土地。根據(jù)拿地時簽署的協(xié)議，嘉里建設將為這次放棄的行為向唐山市國土資源收儲交易中心支付2,390萬港元作為罰金，相當于合資方于項目中的最高投資總額約0.3%.

　　事實上，這塊被嘉里建設退回的土地也到手不足半年。2008年7月21日，嘉里建設有限公司旗下嘉里置業(yè)中國、新加坡長春產(chǎn)業(yè)旗下全資子公司JIPL、香格里拉旗下香格里拉中國及敦年國際，共同以17.05億元人民幣的價格，在公開掛牌中成功拍得唐山市鳳凰新城區(qū)3塊土地。

　　3個地塊面積分別為1.89萬平方米、20.02萬平方米和7.59萬平方米，按照規(guī)劃將分別用做酒店、住宅和商業(yè)開發(fā)。

　　策略調(diào)整

　　在短短不到一個月的時間內(nèi)，嘉里建設先是不惜被扣罰金也要退地，然后又宣告將重新在唐山購地，這樣反復的行為多少叫人有些意外。

　　對嘉里建設有著長期關(guān)注的標準普爾地產(chǎn)分析師符蓓她認為，在目前的內(nèi)地房地產(chǎn)市場狀況下，很多香港房地產(chǎn)企業(yè)都看淡預期。為謹慎起見，嘉里建設認為在唐山用17億的價格取得土地并投入73億建設開發(fā)并不是一個好的時機。因此，嘉里建設為減低風險并縮減不必要的開支，才會放棄土地。

　　按照嘉里建設公布的數(shù)字，這3塊地的樓面價約為4316元/平方米。而根據(jù)唐山市地方房地產(chǎn)媒體公布的樓盤價格，該市的房價大多在3000-7000元之間。少數(shù)上萬元的樓盤都是位于海邊的海景房。

　　也就是說，以嘉里建設拿地的樓面價，再加上建安成本，住宅項目的售價則至少在八、九千以上，顯然，這個數(shù)字在鳳凰新城區(qū)來說，并不算低。

　　嘉里建設也公開表示：“鑒于目前市場狀況及發(fā)展項目地塊可能需要作出投資的規(guī)模，合資方已決定就屬于大規(guī)模發(fā)展的項目采納較保守方法。”

　　而且2009年，國際國內(nèi)的金融環(huán)境讓房地產(chǎn)市場的走勢也變得異常模糊，如果唐山市的房價不能繼續(xù)上漲甚至有所滑落，那么嘉里建設的收益則會很是危險。

　　更何況，在2007年和2008年，嘉里建設在內(nèi)地的發(fā)展也可用激進形容。以成都為例，未來3年內(nèi)，僅就成都目前的幾個項目總投資將在80億元以上。而目前嘉里建設手上有7個項目涉及重組事宜，如果重組由嘉里建設單獨投資的話，需要投入308.7億元人民幣的巨資。

　　截止2008年7月，嘉里建設在內(nèi)地的土地儲備也超過了500萬平方米，不論是土地交易金還是后期的開發(fā)資金等等，都是一筆不小的數(shù)目。

　　但另一方面，嘉里建設對唐山市場還是比較看好的，他們表示“仍有興趣于唐山市作出投資”。嘉里建設認為，由于準備競投的土地只有已放棄項目面積的1/3，面積較小，而且也可酒店以及住宅及配套商業(yè)用途，因此“嘉里建設及香格里拉相信，有關(guān)項目地塊開發(fā)之投資在現(xiàn)時市況下更為合適。”