閘北區(qū)281街坊地塊也被稱(chēng)為上海壓縮機(jī)廠地塊，出讓文件顯示，土地東至楓景苑、中山北路805弄及長(zhǎng)虹大廈，南至中山北路，西至普善路，北至柳營(yíng)路；總面積達(dá)到9.97186萬(wàn)平方米，出讓面積7.86192萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為商住，容積率達(dá)到了2.4，總建筑面積18.86萬(wàn)平方米。

　　這幅土地是上海2008年中斷兩個(gè)多月之后，在去年底重新出現(xiàn)的一幅綜合經(jīng)營(yíng)性用地，而市中心住宅地塊的身份也讓它一開(kāi)始就備受關(guān)注。

　　雖然地塊位置優(yōu)越，但由于掛牌起始價(jià)就高達(dá)21.7億元，行至年末資金普遍緊張的開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪熱情并不太高。12家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取報(bào)名文件，但最終只有上海屹申報(bào)名并以底價(jià)拿地。

　　2008年1月24日，上海建工集團(tuán)與閘北區(qū)政府、上海電氣集團(tuán)簽署了共同投資成立上海屹申房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的協(xié)議書(shū)。這家公司實(shí)際上參與了地塊拆遷包括收儲(chǔ)的全部過(guò)程。

　　此次合作基本遵循上海建工參與開(kāi)發(fā)建設(shè)，上海電氣提供土地，閘北區(qū)政府牽頭的模式。而出讓地塊主要由部分居民住宅以及上海電氣集團(tuán)下屬上海得萊賽蘭壓縮機(jī)股份有限公司、星諾貿(mào)易公司、共和新工商所三家單位構(gòu)成。

　　以成交價(jià)格計(jì)算，地塊總價(jià)21.7億元，建筑面積單價(jià)達(dá)到1.15萬(wàn)元/平方米。而目前周邊次新房的價(jià)格普遍在1.5萬(wàn)元—2萬(wàn)元/平方米左右，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，以目前的土地價(jià)格接盤(pán)，還需要很大勇氣。