聯(lián)街網(wǎng)據(jù)許慧穎消息：直到現(xiàn)在,恒基兆業(yè)在北京才擁有了第二個(gè)項(xiàng)目，這也許是李兆基10年前所沒(méi)有料到的。

　　10年前，北京恒基中心建成，此后，恒基地產(chǎn)卻逐漸沉寂；目前，隨著央視大樓對(duì)面一座建筑群的成形，恒基又出現(xiàn)在人們的視野中。據(jù)悉，該項(xiàng)目是以香港國(guó)際金融中心二期為藍(lán)本的北京環(huán)球金融中心。

　　據(jù)了解，該地塊是在恒基中心之后取得的地塊，由于地塊涉及一個(gè)燈泡廠的整體搬遷，以及相關(guān)規(guī)劃的多次變更，一拖就是10年。該項(xiàng)目建筑面積近20萬(wàn)平方米，意欲打造成為國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及跨國(guó)大型企業(yè)聚集的頂級(jí)的寫(xiě)字樓。

　　過(guò)去，恒基在內(nèi)地一直都堅(jiān)持“一線(xiàn)城市，中心地點(diǎn)”的策略，20年來(lái)，這家港資地產(chǎn)企業(yè)聚焦北京、上海和廣州三個(gè)一線(xiàn)城市，陸續(xù)建成了北京恒基中心、上海港匯廣場(chǎng)等。其中80%用于住宅開(kāi)發(fā)，10%用于建設(shè)零售物業(yè)，10%為寫(xiě)字樓和服務(wù)式公寓，并以開(kāi)發(fā)商業(yè)辦公項(xiàng)目為主。但今后，恒基將以住宅為主全面落子內(nèi)地。其中以直轄市、省會(huì)城市及部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市為重點(diǎn)，主要開(kāi)發(fā)中高檔大型住宅區(qū)。

　　所有的擴(kuò)張都不能脫離跑馬圈地，恒基也一樣。在過(guò)去近一年半的時(shí)間里，已經(jīng)有930萬(wàn)平方米土地入賬，該公司更希望今年土地儲(chǔ)備的數(shù)字達(dá)到1858萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)公開(kāi)資料，去年至今，恒基在內(nèi)地收購(gòu)?fù)恋氐目偝杀炯s100億元人民幣，涉及的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目總投資額約250億元人民幣。在去年底有關(guān)收購(gòu)手續(xù)大致完成后，集團(tuán)內(nèi)地土地儲(chǔ)備增至約1500萬(wàn)平方米。其中大部分地塊位于二線(xiàn)城市，包括長(zhǎng)沙、重慶、西安、沈陽(yáng)、南京等。

　　據(jù)悉，位于沈陽(yáng)、上海、廣州三地的收租物業(yè)隨后將會(huì)陸續(xù)投入使用。目前，恒基在內(nèi)地的收租項(xiàng)目租金收益每年是2億元。加上正在建的幾大項(xiàng)目，約在2013年以后，每年在內(nèi)地持有物業(yè)的租金收益應(yīng)該達(dá)到7億~8億元。

　　可以說(shuō)，恒基在二線(xiàn)城市布局已經(jīng)初具規(guī)模。“我們今年還會(huì)進(jìn)入很多新的城市，而且商業(yè)地產(chǎn)路線(xiàn)仍會(huì)延續(xù)。”恒基北京公司銷(xiāo)售總監(jiān)陳家齊坦言。

　　對(duì)于目前內(nèi)地的宏觀調(diào)控的不斷深入，恒基內(nèi)部人士表示，雖然近期內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于宏觀緊縮政策下的調(diào)整期，市場(chǎng)比2007年二、三季度有所降溫，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率將有所放緩，但相信未來(lái)2至3年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)的整體業(yè)績(jī)依舊有望持續(xù)增長(zhǎng)。

　　陳家齊表示，未來(lái)10年成為內(nèi)地五大地產(chǎn)商之一，是恒基給自己制定的目標(biāo)。