聯(lián)街網(wǎng)據(jù)新浪房產(chǎn)消息：

　　項目優(yōu)勢

　　地理位置優(yōu)越，已形成以新世界為核心的崇文門商圈，客流較大，交通便利。目前崇外大街上新世界商場、搜秀城、樂圣KTV、麥當勞、肯德基、品奇、必勝客等吸引年輕人消費的中心地帶，使崇文門形成了一個新的引導時尚潮流的青年商業(yè)氛圍。

　　項目劣勢

　　自主經(jīng)營管理，面對新世界這樣成熟專業(yè)的百貨賣場，壓力很大，又有相搜秀城這樣的中低消費賣場，做差異化經(jīng)營很難。

　　賣場租金價位較高，勢必會阻擋一部分優(yōu)秀品牌的入住，品牌結(jié)構(gòu)相對單一。

　　評分及理由(五顆星為滿分)

　　地段★★★★

　　因新世界商場進入較早，營運較良好，有穩(wěn)定的客流。以形成獨立商圈。

　　硬件★★★★

　　大型開發(fā)商，實力雄厚。有是新建物業(yè)，設計考慮較人性化。

　　環(huán)境★★★

　　周邊以大型中高檔社區(qū)為主，有消費能力。有屬崇文門核心商圈。但門前便道較窄；地下通道滿足不了人流需求。

　　交通★★★★

　　地理位置優(yōu)越，交通便利，北臨近南二環(huán)，南臨近兩廣路，有地鐵和多條公交線路。

　　價格★★★

　　周邊價格屬北京中高檔價格，但在合理范圍內(nèi)。

　　租價★

　　租金價格過高，一些好的具人氣品牌連鎖不能承受租金價格，如物業(yè)指追求暫時的高租金回報，沒有一個良好的品牌配比，不利于今后物業(yè)經(jīng)營。

　　投資前景★★

　　北京地產(chǎn)漲速過快，空置率過高。已形成泡沫，為了控制市場，防止突破膨脹，政府勢必會干預。

　　回報★★

　　現(xiàn)階段北京市地產(chǎn)房價過高，高點進入，投資人風險加大。

　　適合商家

　　化妝品、珠寶首飾、服裝、快餐、中高端餐飲等。

　　綜述點評：

　　優(yōu)越的地理位置，成熟的商圈，有穩(wěn)定理想的客流量，只要合理配比商家，做差異化經(jīng)營，做出有特色的賣點吸引消費人群，會成為崇文門商業(yè)新地標 。

　　我眼中的旺鋪

　　評出最佳合理鋪位，給出理由，模擬投資

　　大型賣場旁(萬米以上)，永久性建筑首層商鋪，人流主動線最好是十字路口上，廣告展示面大，具有突出醒目性。交通方便，有軌道和多條公交線路，周邊辦公和居住人群密集。