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金漢斯點評北京國瑞城商業(yè)
LinkMall.Cn 2007-12-13 新浪房產(chǎn)   評論

  聯(lián)街網(wǎng)據(jù)新浪房產(chǎn)消息:

  項目優(yōu)勢

  地理位置優(yōu)越,已形成以新世界為核心的崇文門商圈,客流較大,交通便利。目前崇外大街上新世界商場、搜秀城、樂圣KTV、麥當勞、肯德基、品奇、必勝客等吸引年輕人消費的中心地帶,使崇文門形成了一個新的引導時尚潮流的青年商業(yè)氛圍。

  項目劣勢

  自主經(jīng)營管理,面對新世界這樣成熟專業(yè)的百貨賣場,壓力很大,又有相搜秀城這樣的中低消費賣場,做差異化經(jīng)營很難。

  賣場租金價位較高,勢必會阻擋一部分優(yōu)秀品牌的入住,品牌結(jié)構(gòu)相對單一。

  評分及理由(五顆星為滿分)

  地段★★★★

  因新世界商場進入較早,營運較良好,有穩(wěn)定的客流。以形成獨立商圈。

  硬件★★★★

  大型開發(fā)商,實力雄厚。有是新建物業(yè),設計考慮較人性化。

  環(huán)境★★★

  周邊以大型中高檔社區(qū)為主,有消費能力。有屬崇文門核心商圈。但門前便道較窄;地下通道滿足不了人流需求。

  交通★★★★

  地理位置優(yōu)越,交通便利,北臨近南二環(huán),南臨近兩廣路,有地鐵和多條公交線路。

  價格★★★

  周邊價格屬北京中高檔價格,但在合理范圍內(nèi)。

  租價★

  租金價格過高,一些好的具人氣品牌連鎖不能承受租金價格,如物業(yè)指追求暫時的高租金回報,沒有一個良好的品牌配比,不利于今后物業(yè)經(jīng)營。

  投資前景★★

  北京地產(chǎn)漲速過快,空置率過高。已形成泡沫,為了控制市場,防止突破膨脹,政府勢必會干預。

  回報★★

  現(xiàn)階段北京市地產(chǎn)房價過高,高點進入,投資人風險加大。

  適合商家

  化妝品、珠寶首飾、服裝、快餐、中高端餐飲等。

  綜述點評:

  優(yōu)越的地理位置,成熟的商圈,有穩(wěn)定理想的客流量,只要合理配比商家,做差異化經(jīng)營,做出有特色的賣點吸引消費人群,會成為崇文門商業(yè)新地標

  我眼中的旺鋪

  評出最佳合理鋪位,給出理由,模擬投資

  大型賣場旁(萬米以上),永久性建筑首層商鋪,人流主動線最好是十字路口上,廣告展示面大,具有突出醒目性。交通方便,有軌道和多條公交線路,周邊辦公和居住人群密集。

責任編輯:linkmall

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