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荷花池拍賣商鋪 賣價(jià)比周邊住宅還低
LinkMall.Cn 2007-11-19 天府早報(bào)  曾小清 評(píng)論條
    年交易額達(dá)100億元以上，商圈規(guī)模全國(guó)排名第七位的荷花池商鋪，拍賣價(jià)竟然比周圍的商品住宅還便宜。昨（16）日，位于成都市荷花池商圈內(nèi)的"荷花金池"市場(chǎng)部分商鋪?zhàn)呦蚺馁u臺(tái)，為了占據(jù)黃金口岸，來(lái)自廣東、溫江和成都及其周邊的投資者蜂擁而入。面積大、位置好的鋪?zhàn)颖徽闵虋Z去，用于經(jīng)營(yíng)；而價(jià)格便宜的小店鋪則被成都周邊市民拿下，用于投資。受委托方盛源拍賣行表示，昨日所拍賣的32家商鋪只占總數(shù)的1/3，"荷花金池"其他標(biāo)的拍賣將于近期進(jìn)行。
      　　
    低價(jià)拍賣投資者蜂擁而至
      　　
    "荷花金池"位于荷花池北站東二路18號(hào)，此次拍賣的商鋪位于該綜合市場(chǎng)的首層、1-3層部分商業(yè)用房�？倲�(shù)有近百套，面積從9.73平方米至117.66平方米。相關(guān)資料表明，"荷花金池"市場(chǎng)地面5層，地下2層，總建筑面積為6.3萬(wàn)平方米，其中商業(yè)部分面積為5萬(wàn)平方米，另有1萬(wàn)平方米左右的大型地下停車場(chǎng)。其商業(yè)配套的標(biāo)準(zhǔn)較高，一度被譽(yù)為荷花池的全街區(qū)商業(yè)旗艦。據(jù)了解，此次拍賣系受某銀行委托舉行，且拍賣不收取買受人傭金，過(guò)戶稅費(fèi)則由買賣雙方各自承擔(dān)。
      　　
    荷花池優(yōu)越的地理位置以及在市場(chǎng)上的影響力，使得荷花池商鋪寸土寸金。但昨日的標(biāo)的價(jià)卻是出人意料的低，參考價(jià)最低僅4000元/平方米，而附近新開發(fā)的幾個(gè)住宅項(xiàng)目均價(jià)都在6000元/平方米以上。如此低價(jià)，吸引了來(lái)自廣東、浙江以及成都周邊的26名買家蜂擁而至。
      　　
    不過(guò)，拍賣的標(biāo)的中，也有部分商鋪的價(jià)格超過(guò)1萬(wàn)元/平米，位于一樓的荷花池正街10號(hào)的商鋪以2.15萬(wàn)元/平米居于最高價(jià)標(biāo)的。盛源拍賣行一位姓徐的工作人員表示，競(jìng)拍者還有來(lái)自原染房街的業(yè)主，拿到拆遷賠償之后，他們又在物色新商鋪用于投資。
      　　
    廉價(jià)商鋪?zhàn)鰝}(cāng)庫(kù)也不虧
      　　
    整個(gè)拍賣沒(méi)有激烈的競(jìng)爭(zhēng)，每個(gè)標(biāo)的最多進(jìn)行5輪就決出買家。地理位置越好的商鋪起拍價(jià)越高，其中以一樓的商鋪居高。但高價(jià)依然考驗(yàn)競(jìng)拍者的心理。昨日流標(biāo)的4個(gè)標(biāo)的中，包括位于一樓的兩個(gè)黃金商鋪。此外，此次拍賣成交價(jià)格也不甚理想。如處于二層的荷花池大街57b號(hào)商鋪，上次賣出了總價(jià)為53.8萬(wàn)元的價(jià)錢，而與之相鄰的58b號(hào)，昨日成交價(jià)僅為39萬(wàn)元左右。
      　　
    競(jìng)買大商鋪的幾乎都是浙商。11號(hào)浙江買家陳先生，就以1.8萬(wàn)元/平米的價(jià)格為自己挑選了個(gè)旺鋪用于經(jīng)營(yíng)（計(jì)價(jià)面積為38.28平米，總額為63.5940萬(wàn)元）。而51號(hào)、58號(hào)這樣的競(jìng)拍者則選擇以一萬(wàn)以內(nèi)的價(jià)格保險(xiǎn)買入3-4個(gè)商鋪，用于投資。
      　　
    之前有媒體稱，由于定位漂浮不定，該批發(fā)市場(chǎng)沒(méi)有做起來(lái)。但是1號(hào)買家說(shuō)："這么低的價(jià)格，就是租給商家做倉(cāng)庫(kù)也能賺。"他以7500元/平米買入套內(nèi)面積為18.65平米的商鋪。而在荷花池，商鋪的月租最低為40-50元/平米。若用于庫(kù)房，租金可達(dá)28-30元/平米。另外，荷花池商鋪還有很大的升值空間。
      　　
    但以低價(jià)買來(lái)的商鋪是否有未來(lái)投資價(jià)值？昨日，該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理部的蔣經(jīng)理表示，目前，批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)四、五樓商鋪出租已經(jīng)爆滿，而首層的商鋪也正在緊急裝修之中。12月底，荷花池市場(chǎng)日用品綜合交易區(qū)將完成拆遷，到時(shí)將有數(shù)百商家搬遷到"荷花金池"。這些有豐富經(jīng)驗(yàn)的老商戶有望帶動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)。蔣否認(rèn)了定位一說(shuō)，去年該市場(chǎng)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)，收回了市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并聘請(qǐng)了專業(yè)的市場(chǎng)管理公司統(tǒng)一管理。

責(zé)任編輯：宇雛
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