隨著共享理念越來(lái)越被人們所接受,共享房子也成了一項(xiàng)事業(yè)和休閑方式,民宿的親切感、高級(jí)審美的裝修讓人們?cè)谏钪庹业搅思耐小Ｄ敲慈绾卧谛∝i短租、Airbnb、途家等民宿共享平臺(tái)運(yùn)營(yíng)自己的小窩?
民宿運(yùn)營(yíng)是門(mén)生意,生意就講究個(gè)地利,熱門(mén)城市的熱門(mén)景點(diǎn)周邊絕對(duì)錯(cuò)不了,另外,也要綜合考慮交通因素,畢竟大家是出來(lái)玩不是來(lái)蝸居的。如果不知道從哪里考慮,可以打開(kāi)同類(lèi)APP,一般我會(huì)綜合參考小豬短租、愛(ài)彼迎、途家,根據(jù)排名和入住率分析哪塊房源更受房客喜歡。另外要注意的是,就算好位置,也盡可能不要選擇太難找的樓號(hào)(自家房子就沒(méi)辦法了),先入為主,會(huì)比較影響客戶體驗(yàn),一旦落實(shí)在評(píng)論成為接下來(lái)客戶的參考依據(jù)就糟糕了。
顏值即正義,何況是講情懷的民宿。這點(diǎn)是很考驗(yàn)房東的個(gè)人審美的,原來(lái)做房客的時(shí)候,也曾看見(jiàn)過(guò)那種被填滿了廉價(jià)的家具、土到掉渣的床品、窗簾的房子,一眼看過(guò)去就是濃濃的日租房的味道,講真,這目標(biāo)客戶群定位的是誰(shuí)?蜜汁審美的媽媽們都會(huì)嫌棄。民宿的用戶調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,用戶群體主要是20-40歲,其中20多歲的年輕人比較多(小可愛(ài)特別多哦)。榜單上口碑較好、排名靠前的裝修大都比較有設(shè)計(jì)感,ins風(fēng)、撞色、玩偶之家非常受歡迎。我個(gè)人也比較偏愛(ài)這一感覺(jué),所以目前入住率不錯(cuò),小可愛(ài)們的評(píng)價(jià)也很高。之前我掛單在途家反應(yīng)就平平,不知道是不是也跟總的客戶群體有關(guān)系。給我的感覺(jué),途家的客戶更務(wù)實(shí)、成熟一點(diǎn)。
是時(shí)候亮出真正的優(yōu)勢(shì)了,標(biāo)題要強(qiáng)大的概述,講出你的房源最大的亮點(diǎn)。比如:地標(biāo)+私家花園+都市隱居的曼妙時(shí)光。可文藝,可清新,但不要過(guò)度包裝哦,題不符實(shí)就像去見(jiàn)網(wǎng)友,才發(fā)現(xiàn)關(guān)了美顏沒(méi)法看更加敗興,多大希望就多大失望。在房東自我介紹部分建議寫(xiě)的詳實(shí)些,這樣不僅可以增加好感度,也可以給房客安全感、親切感,第一印象up。可以介紹這套房子本身的特色,也可以結(jié)合自身的氣質(zhì)和分享房屋的理念,比如為什么做民宿啊,你的心情、你的民宿有什么特色之類(lèi)的都可以,語(yǔ)言風(fēng)格因人而異啦,不過(guò)當(dāng)然是越有意思越好。
綜合而言,要軟硬件結(jié)合,在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之上做出自己差異化的特色,以真誠(chéng)的服務(wù)去贏得五星好評(píng),真的投入去做了,付出和收入也一定會(huì)成正比的!
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