作為全球房價最貴的城市之一,香港樓市近來出現(xiàn)了降溫跡象。
市場數(shù)據(jù)顯示,一些香港房地產(chǎn)開發(fā)商正在以低于市場價格的標價出售新住宅,這表明香港樓市的需求正在枯竭。
房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Dataelements的數(shù)據(jù)顯示,南豐發(fā)展在其位于將軍澳的LP6住宅項目的新房平均價格為每平方英尺15304港元,相當于附近新房打了個九折。相較于7月在同一區(qū)域,會德豐開發(fā)的新房單位平均售價為每平方英尺18700港元。
英國《金融時報》援引Midland Realty住宅部門首席執(zhí)行官Sammy Po Siu-ming表示,由于貿(mào)易前景仍未明朗、股市也一直下跌,潛在買家仍處于“觀望”狀態(tài),因而,開發(fā)商希望以更低的價格吸引買家。
投資銀行里昂證券(CLSA)分析師Nicole Wong在最新一份報告中表示,香港的房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷十五年來最差的宏觀環(huán)境,利率上升、經(jīng)濟放緩和人民幣貶值正沖擊著香港樓市。
具體來看這“三重大山”。房貸利率的上漲是令購房需求降溫的一個重要原因。由于香港實行的是港元與美元掛鉤的聯(lián)系匯率制度,順應美元加息的走勢,香港的銀行在本月早些時候提高了新發(fā)抵押貸款的利率。
此外,今年以來人民幣匯率大幅下跌,使得香港樓市對內(nèi)地投資者的吸引力降低,內(nèi)地流入香港地產(chǎn)市場的資金大幅下降。據(jù)房產(chǎn)咨詢公司高力國際統(tǒng)計,2018年上半年,內(nèi)地對香港住宅用地的投資金額累計僅為8.35億美元,而去年全年的數(shù)字高達70億美元。
里昂證券的報告數(shù)據(jù)顯示,香港住宅價格在過去十年中飆升,自2009年以來增長了260%。自今年以來,價格也上漲了14%。報告認為,經(jīng)歷了多年上漲后,隨著市場人氣的急劇下降,香港樓價將大幅下跌。Wong預計,隨著居民對房價的負擔能力日益下降,以及隨時可能惡化的市場情緒,未來12個月香港房價將出現(xiàn)15%的回調(diào)。
香港南華早報此前報道稱,香港樓市在近期出現(xiàn)惡化,一些買家寧愿損失幾十萬港元定金,也要取消訂單。這種情況不僅出現(xiàn)在新開樓盤,還蔓延到了二手房市場,7月銷售也在放緩。該媒體評論認為,這種逆轉(zhuǎn)出現(xiàn)在香港房地產(chǎn)市場的不確定性日益增長之時,可能是買方情緒轉(zhuǎn)變的一個強烈信號。
華爾街見聞在見聞主編精選文章《加息噩夢再臨 這一次香港房價比1998年更抗跌嗎?》中也曾提及,香港樓市下挫的警鐘已經(jīng)敲響,房價崩盤的外部環(huán)境正在形成。
今年5月,香港樓市一度出現(xiàn)行情逆轉(zhuǎn)的信號,表征樓市總體價格水平的中原城市領先CCL指數(shù)中,無論是總體指數(shù)還是大型單位或是中小型單位,出現(xiàn)全線下跌?纯照哳A計,CCL指數(shù)月度數(shù)據(jù)下降2.09%,如果保持這種降速,香港大型單位價格將在今年下降22.38%。
香港房價一直是全球范圍內(nèi)高居不下的代表。美國城市規(guī)劃咨詢機構(gòu)Demographia今年年初的一份報告顯示,香港的住房市場在2017年連續(xù)八年穩(wěn)居世界上最負擔不起的房地產(chǎn)市場,當?shù)胤績r屬于“極度負擔不起”之列。
香港政府為了阻止房價上漲,于6月底宣布將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”(空置稅),大約相等于樓價的5%。(來源:華爾街見聞)
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