作為全球房價最貴的城市之一，香港樓市近來出現(xiàn)了降溫跡象。

　　市場數(shù)據(jù)顯示，一些香港房地產(chǎn)開發(fā)商正在以低于市場價格的標價出售新住宅，這表明香港樓市的需求正在枯竭。

　　房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Dataelements的數(shù)據(jù)顯示，南豐發(fā)展在其位于將軍澳的LP6住宅項目的新房平均價格為每平方英尺15304港元，相當于附近新房打了個九折。相較于7月在同一區(qū)域，會德豐開發(fā)的新房單位平均售價為每平方英尺18700港元。

　　英國《金融時報》援引Midland Realty住宅部門首席執(zhí)行官Sammy Po Siu-ming表示，由于貿(mào)易前景仍未明朗、股市也一直下跌，潛在買家仍處于“觀望”狀態(tài)，因而，開發(fā)商希望以更低的價格吸引買家。

　　投資銀行里昂證券(CLSA)分析師Nicole Wong在最新一份報告中表示，香港的房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷十五年來最差的宏觀環(huán)境，利率上升、經(jīng)濟放緩和人民幣貶值正沖擊著香港樓市。

　　具體來看這“三重大山”。房貸利率的上漲是令購房需求降溫的一個重要原因。由于香港實行的是港元與美元掛鉤的聯(lián)系匯率制度，順應美元加息的走勢，香港的銀行在本月早些時候提高了新發(fā)抵押貸款的利率。

　　此外，今年以來人民幣匯率大幅下跌，使得香港樓市對內(nèi)地投資者的吸引力降低，內(nèi)地流入香港地產(chǎn)市場的資金大幅下降。據(jù)房產(chǎn)咨詢公司高力國際統(tǒng)計，2018年上半年，內(nèi)地對香港住宅用地的投資金額累計僅為8.35億美元，而去年全年的數(shù)字高達70億美元。

　　里昂證券的報告數(shù)據(jù)顯示，香港住宅價格在過去十年中飆升，自2009年以來增長了260％。自今年以來，價格也上漲了14％。報告認為，經(jīng)歷了多年上漲后，隨著市場人氣的急劇下降，香港樓價將大幅下跌。Wong預計，隨著居民對房價的負擔能力日益下降，以及隨時可能惡化的市場情緒，未來12個月香港房價將出現(xiàn)15%的回調(diào)。

　　香港南華早報此前報道稱，香港樓市在近期出現(xiàn)惡化，一些買家寧愿損失幾十萬港元定金，也要取消訂單。這種情況不僅出現(xiàn)在新開樓盤，還蔓延到了二手房市場，7月銷售也在放緩。該媒體評論認為，這種逆轉(zhuǎn)出現(xiàn)在香港房地產(chǎn)市場的不確定性日益增長之時，可能是買方情緒轉(zhuǎn)變的一個強烈信號。

　　華爾街見聞在見聞主編精選文章《加息噩夢再臨 這一次香港房價比1998年更抗跌嗎？》中也曾提及，香港樓市下挫的警鐘已經(jīng)敲響，房價崩盤的外部環(huán)境正在形成。

　　今年5月，香港樓市一度出現(xiàn)行情逆轉(zhuǎn)的信號，表征樓市總體價格水平的中原城市領先CCL指數(shù)中，無論是總體指數(shù)還是大型單位或是中小型單位，出現(xiàn)全線下跌�？纯照哳A計，CCL指數(shù)月度數(shù)據(jù)下降2.09%，如果保持這種降速，香港大型單位價格將在今年下降22.38%。

　　香港房價一直是全球范圍內(nèi)高居不下的代表。美國城市規(guī)劃咨詢機構(gòu)Demographia今年年初的一份報告顯示，香港的住房市場在2017年連續(xù)八年穩(wěn)居世界上最負擔不起的房地產(chǎn)市場，當?shù)胤績r屬于“極度負擔不起”之列。

　　香港政府為了阻止房價上漲，于6月底宣布將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”（空置稅），大約相等于樓價的5%。（來源：華爾街見聞）

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