據(jù)英國《衛(wèi)報》報道，“全球城市住宅指數(shù)”：從2016年到2017年，柏林房產(chǎn)價格上升了20.5個百分點，在過去五年間，柏林的平均房價上漲了50%，位于市中心的城中區(qū)也漲了30%。

　　不只售價，租金也跟著水漲船高。柏林租金的中位數(shù)年漲3％，已達到每平方公尺9.07歐元。近幾年，柏林已經(jīng)成為了歐洲乃至于全球年輕人最向往的歐洲城市。但過去5年來，柏林人口以每年5萬的速度增加，目前柏林已發(fā)展成擁有350萬人口的大城市。預(yù)計到2035年時柏林人口還將增加14.5%，將是德國平均增長率的13倍。

　　人口數(shù)量劇增、全國經(jīng)濟穩(wěn)定、國民失業(yè)率低、租金上漲以及外來投資者涌入市場等等因素均成為了柏林房價上漲的主要原因。此外，與紐約和倫敦相比，柏林的房價仍然較低，這也更加鼓勵了外國投資者來柏林投資；實際上，德國首都柏林的平均房價自2004年以來已上漲超過120%。目前，柏林市區(qū)新建住房每平方米已經(jīng)超過5000歐元。

　　當(dāng)然，對于柏林市民來說，房價上漲是一個大問題。但對于德國整體的經(jīng)濟走勢來說并不一定是一件壞事，據(jù)德國《星期日世界報》近日報道稱；曾援引德國大眾銀行與萊夫艾森銀行聯(lián)邦協(xié)會的一份調(diào)查報告表示，在整個2017年，德國的自住房價格平均上漲超過5.4%。

　　5.4%的漲幅，已經(jīng)超越了2016年的4.9%以及2015年的3.2%，成為近年以來德國房價上漲最嚴重的一年。此番德國房價上漲的原因，主要有外來移民的持續(xù)涌入、銀行利率處于歷史低點以及德國經(jīng)濟走勢良好等。不動產(chǎn)價格的提升，有時也是整體經(jīng)濟向好處發(fā)展所帶來的一個現(xiàn)象。

　　能否在德國柏林房價持續(xù)上漲的同時帶給投資者更合適的房產(chǎn)投資項目，能否在柏林外來投資者魚龍混雜的今天為投資者創(chuàng)造一片優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)環(huán)境是眾多房地產(chǎn)公司最擔(dān)心的問題；這一情況同時也引起了環(huán)業(yè)投資（IP Global）的密切關(guān)注，記者特地采訪了環(huán)業(yè)投資德國項目的負責(zé)人；他表示：“雖然現(xiàn)在德國柏林房價上漲較快，但是在環(huán)業(yè)投資購買海外置業(yè)的投資者是不需要擔(dān)心的；因為環(huán)業(yè)投資為用戶提供的是中長期穩(wěn)健的物業(yè)投資，不會隨著市場上急速的短期利潤而浮動，投資項目在銷售期間的價格與條款不會受到供需的情況而出現(xiàn)波動；無論投資者何時投資都能夠從相同條款中受益，任何時候我們都會為投資者提供完善而充分的市場信息與實戰(zhàn)準則，能夠讓投資者更加明智的進行投資；與投資者同步投資所有由環(huán)業(yè)投資推出的項目，共同承擔(dān)風(fēng)險。”

　　處在互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口的房市確實會因為投資機構(gòu)而出現(xiàn)變化，對國外房市半知不解的投資者應(yīng)該酌情選擇一個合適的房產(chǎn)投資平臺進行咨詢。

　　另外投資者選擇好投資機構(gòu)后更需要警惕房價泡沫效應(yīng)的出現(xiàn)，在過去的20年里，柏林的房價曾一直處于較低的水平。但從2004年開始，房價上漲了120%。作為“歐洲的硅谷”，大量互聯(lián)網(wǎng)公司涌入柏林也帶動了資本市場的迅猛發(fā)展。諸如谷歌、Facebook、亞馬遜等全球知名互聯(lián)網(wǎng)公司均在柏林設(shè)立分公司。歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目，進行風(fēng)險投資。因此，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展在吸引世界各地高端人才進駐柏林時，也必然帶動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。

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